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7月的天津二手房市場成交量繼續陰跌,但成交均價繼續在高位調整,中心城區價格堅挺,以自住為目的的改善型客戶有重回市場的跡象。
成交量價格均小跌
天津我愛我家(微博)統計,7月天津市二手私產住宅共成交4505套,環比下降2.2%,同比下降55.5%;成交面積35.8萬平方米,環比下降6.2%,同比下降58.5%;成交均價6767元/平方米,環比下降2.1%,同比上漲18.7%。
市內六區的成交均價依舊堅挺,為8882元/平方米,環比上漲0.1%。
專家認為,4月中旬出臺的樓市新政,使得大眾對房價將要下降產生了強烈的主觀預期,因此觀望氣氛十分濃厚。對於天津市場而言,剛需及改善型自住需求是主力,且目前一手房市場並未大幅降價,堅挺的新房價格直接影響了二手房業主的定價,使得整體二手房成交均價保持高位運行。
交易意願有所提昇
據天津我愛我家企劃總監陳萌(微博)介紹,與6月相比,7月買賣業務店均新增房源量和客源量分別上漲19.7%和9.2%,二手房約看量與上月相比也有12.6%的漲幅,購房者對市場的關注度有所提昇,交易意願整體高於前兩月。但從交易周期和成交量來看,觀望壁壘短期內無法打破。一方面業主對價格的預期仍然較高,議價空間有限,甚至在部分熱點區域出現業主提價的現象。另一方面,購房者普遍認為目前仍有一定的降價空間,強烈的主觀降價預期使其選擇繼續觀望,暫不出手。
百萬以上房源受寵
據我愛我家統計,7月兩居及以上戶型佔據了總體成交量的57.6%,比5月增長2.2%;成交總價百萬元以上房屋佔比21.3%,比5月增長5%。這表明部分改善型自住需求重回市場。原因在於:首先,部分改善型自住購房者對於房產的保值性比較認可,且長期看漲的預期相對強烈,加之宏觀調控以來房價的平穩運行也在一定程度上促使其出手;其次,受到宏觀調控的影響,市場中在售房源較為豐富,可選擇性增強,也提高了購房者的購買意願。
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