|
||||
樓市調控政策出臺以來,盡管市區房價並未出現實質性下降,房價過快上漲勢頭卻明顯得到抑制。面對此種情況,不少業主轉售為租,最近幾個月本市租賃市場價格明顯上漲,投資性公寓由於地點、戶型等優勢,租金漲幅十分明顯。中原(天津)地產三級市場部高級區域總監朱慶江表示,新政後投資性公寓租金價格漲幅比其他住宅高出3%至5%。
投資回報率上漲近四成朱慶江昨日表示,新政前後,投資性公寓價格漲幅和普通住宅差不多,但新政後,其租金上漲速度明顯超過普通住宅。據了解,投資性公寓有的自帶開發商贈送的精裝修,有的是業主為投資購買,裝修後並不會入住。『因此,投資性公寓屋內設施、裝修較新,加之處於市區較好地段,物業服務有保證,比較受白領喜歡,租賃需求較大。』
以某房源為例,新政出臺前能賣100萬元,租金則為2200元/月,一年收入為26400元,投資回報率為0.00264。新政出臺後,此類房源售價並未明顯上昇,租金卻上漲至3000元/月,投資回報率上昇至0.0036。
部分業主開始轉賣為租采訪中記者了解到,本市投資性公寓、普通住宅租金上漲並非一蹴而就,而是從5月以來一直保持上漲態勢。據搜房網統計,天津5月租金均值為1853元/月·套,6月這一數據為2052元/月·套,7月漲至2088元/月·套。
從租賃價格看,7月比6月小幅上漲了2.75%。從二手房成交均價來看,6月為6911元/平方米,7月降至6767元/平方米,降幅為2.09%。朱慶江表示,購買投資性公寓有80%是投資客,新政出臺後受信貸政策影響,投資性需求受到明顯打壓,部分購買此類房屋的業主也開始轉賣為租。
購買公寓需驗土地性質我愛我家企劃總監陳萌表示,天津租賃市場需求和京滬等地相比較小,租金水平較低,同類房源兩撥租客之間的空置期也要長不少,投資性公寓的回報率有限。鏈家地產相關人士也表示:『投資性公寓一般面積較小,戶型單一,暫住功能更明顯。買房人要考慮到戶型設計的合理性,周邊區域規劃、配套設施和物業管理水平等因素,都將直接影響出租率。此外,普通住宅的土地使用年限是70年,而一些投資性公寓的土地使用年限僅40年或50年。因此,市民在購買投資性公寓時,要充分了解開發商的資質,查驗公寓所佔土地的性質和規劃用途。』
一周樓市 市內六區新房成交降五成據中國房地產指數系統對天津商品房成交情況的監測數據顯示,上周(8月2日至8日)天津住宅市場共成交商品住宅1303套,成交面積14.95萬平方米,環比下跌11.4%;成交均價為8788元/平方米,環比下降7.44%。總體來看,上周天津商品住宅成交量價齊跌,而成交面積的降幅尤為突出。
從全市范圍看,環城四區成交量持續上漲,面積為7.04萬平方米,環比上漲23.87%,佔市場份額47.1%;市內六區成交量下跌最嚴重,成交面積僅1.3萬平方米,環比下降55.8%,佔市場份額8.7%;濱海新區和其他地區成交量也有大幅回落,面積環比分別下降15.76%和21.60%。
價格方面,市內六區和環城四區相對平穩,分別為14513元/平方米和9715元/平方米,環比分別下降0.77%、上漲1.58%;濱海新區亦跌破萬元,為9304元/平方米,環比下降8.08%;其他地區為5446元/平方米,環比下降16.53%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||