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從今年天津市寫字樓的整體表現來看,呈現出市場表現活躍、吸納量持續上昇的特點,市場調查顯示,目前寫字樓的供應與需求結構也比較符合『供需相宜』的特征。
據了解,目前本市寫字樓主要集中在河西、南開、和平三個區,其中甲級寫字樓市場,和平區佔有38%,河西區佔47%;而乙級寫字樓,河西區佔有50%以上。在租賃客戶方面,優質寫字樓的租戶以外資公司、內資大型貿易公司為主,此類公司注重寫字樓的地理位置、品質和商業配套等。其他寫字樓的租戶則以中小型貿易公司、諮詢公司和科技公司為主,此類公司對寫字樓的地段、檔次有一定要求,但更注重租金成本,價格敏感度很高。大部分客戶的租賃面積需求在300平方米以下,以150平方米以下最多。就當前而言,寫字樓的供應與需求結構形成了供需平衡的局面。
而未來,隨著海河沿線、南京路沿線及新興區域、濱海響螺灣商務區、於家堡金融區等區域的高端寫字樓入市,在三年內寫字樓新增供應將達88萬平方米,是2010年27萬平方米的3倍多。有分析人士表示,面對入市激增的高端市場,沒有新的增量,空置率繼續攀昇將成為必然。
但從長遠來看,在建的寫字樓項目和已規劃尚未開建的項目在未來將以巨大體量陸續上市,這樣使得寫字樓市場,尤其是供應量激增的高端市場,將同時面對機遇與挑戰。此外,隨著天津被確定為中國經濟新增長極,一系列金融創新政策都在天津亮相,金融證券行業也將成為甲級寫字樓的主力客戶。
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