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就天津市市場現狀看,商住產品價格倒掛現象使投資者認為,低價買入商鋪在價格上顯得更為合適,同時,從長遠的保值、昇值潛力上也看好商鋪的發展前景,特別是對於多業態組合商鋪,不少投資者都對其昇值潛力持樂觀態度。
而投資專家對此提醒,目前商業地產的投資環境仍具有一定風險,投資者應保持謹慎的樂觀態度,要客觀了解投資產品的市場狀況,尤其要看准開發商的品牌和實力,以及商鋪的體量和所處的地段優勢;此外,商業地產的投資並非立竿見影,投資商鋪不會像投資住宅一樣短期套現,商鋪的成熟需要整個區域的發展來帶動,新的項目通常要在三、五年後纔能見到效果。另外,作為個人投資者不宜把全部資金投入到一個項目,最好通過購買不同區域的商鋪來保證投資回報的平衡,同時也分散了個體風險。尤其是在選擇大型商鋪時,高總價會佔用較多的資金,同時,相對於小商鋪轉手也比較困難。
戴德梁行研究部分析師張亦田告訴記者,從本市商業地產的整體投資環境看,市內除了比較成熟的商圈如濱江道、和平路、南京路、老城廂、小白樓等熱點片區以外,還有一些新興的商業綜合體項目值得關注,如河東的萬達廣場、紅星國際,南開的時代奧城等。而濱海新區開發區以及響螺灣、於家堡等商業金融區的建設也會帶動其商業地產的發展。建議投資者在具體選擇商鋪項目時,需要重點關注項目的自身品質,對於項目的地段交通、科技運用,服務理念等軟、硬件方面綜合考慮。
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