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截至12月30日,北京市今年土地出讓金已突破1600億元,達到1636.72億元,以明顯優勢超越上海,成為全國土地出讓金收入最高的城市。同時,今年全國五大城市土地出讓金總收入超5000億元。
同時,在空前嚴厲的房地產宏觀調控政策下,北京樓市出現疲態,新房交易量環比下降,但是房價並沒有因為交易量下降而出現回落,依然大漲四成多。同樣,二手房市場也陷入低迷,全年成交量較去年有較大幅度下降,而價格方面也回落至2009年的水平。
>>土地
總收入同比增長76.37%
2010年,在遭遇了『史上最嚴厲的房地產調控』後,北京的土地市場卻迎來了前所未有的豐收年。
據土地儲備中心數據顯示,截至12月30日,北京市今年的土地出讓金已達到1636.72億元,以近150億元的優勢領先於去年地價收入最高的上海,成為今年土地出讓金收入最高的城市,也成為全國唯一一個土地出讓金超過1600億元的城市。
據了解,2008年,北京市土地出讓金收入為502.7億元;2009年,北京市的土地收入為928億元。今年,北京市的土地收入同比增長76.37%,達到歷史最高水平。
總價增長的同時,土地單價也明顯提高。據北京中原統計,2008年的土地樓面地價為3073.9元/平方米,2009年的土地樓面地價為3954.8元/平方米,而今年則增至5046.78元/平方米。其中,住宅類土地的樓面地價增速更為明顯。2008年,住宅類土地樓面地價為3795.2元/平方米,2009年樓面地價為5836.6元/平方米,今年則高達7353.9元/平方米。兩年的時間,樓面地價幾乎翻倍。
北京易居房地產研究所副所長牟增彬表示,地價的增長和房價至今未能被抑制是相關的。他認為,地價上漲的主要原因之一就是土地供應不足。因此,他建議政府應該繼續加大土地供應力度。
一位不願透露姓名的業內人士預計,在目前供應格局很難改變的前提下,如果明年房地產市場依然熱度不減、貨幣流動性依然居高不下的話,明年北京市的土地出讓金收入還將再創新高。
五大城市土地收入超五千億2010年,北京並不是唯一一個土地收入突飛猛進的城市,上海、天津、武漢、成都等城市都出現了地價『大躍進』。
據CRIC統計數據顯示,截至12月29日,上海今年收入土地出讓金1477.25億元,天津為900.83億元,武漢為687.25億元,成都為628.44億元。而2009年,這4個城市的土地出讓金收入分別為995億元、622億元、322億元、296億元。
也就是說,今年北京、上海、天津、武漢、成都這五大城市的土地出讓金收入達到了5330.49億元,比去年的3163億元增幅達68.53%。
上述人士表示,部分城市土地出讓金收入已經超過年度財政收入半數以上,這種前提下,土地出讓金的大幅增加,說明地方政府對土地財政的依賴程度在進一步加深。
>>新房
住宅成交比去年跌四成
據北京市房地產交易管理網統計,截至12月29日,商品住宅共成交109621套,較去年全年178670套減少了近7萬套,下滑38.8%。
『鏈家地產』首席分析師張月分析,與2009年樓市尚處在刺激消費、拉動需求的調控方向下相比,2010年房地產市場顯露出了疲態:第一,除1月份之外其他月份的簽約量均低於2009年,這主要是由於2010年政策調控下有所萎縮,而2009年成交存在2008年累計需求釋放的疊加成分。第二,與2009年月度成交量曲線平滑相比,今年新建商品住宅的簽約波動較大,在一年內出現了三個波段,這說明宏觀調控政策在抑制房價的同時,對成交量的乾預影響非常大,例如5月、6月是本年度的最低點,9月的成交量接近6月成交量的3倍。
價格上漲四成多據北京房地產交易管理網統計,雖然新房住宅的存量已達到10489套(截至12月29日),但是開發商並沒有在市場集中入市導致高存量的情況下對價格有所擔懮,反而是高調漲價。據亞豪機構的統計,2010年商品住宅成交價格已高達20455元/平方米,比去年上漲42.0%。
亞豪機構市場總監郭毅表示,價格上漲一方面對部分中低收入階層產生抑制作用;另一方面對中高收入階層產生了促進作用,持資產保值增值目的的購房行為開始增多。由於高收入人群選擇的房產多為高端物業,這也成為拉動房價攀昇的又一誘因。