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據北京市房地產交易管理網統計,截至12月30日,共有281個住宅項目獲得了預售許可證,供應住宅合計87556套。截至目前,期房商品住宅共成交了94532套,市場新增供應並不能滿足市場的需求。
張月認為,按照當前的銷售進度,今年的新建商品住宅的供應剛與全年的銷售量相若,對需求量的匹配就更加難以滿足。而從11月至12月中旬開盤的71個項目來看,開發商為規避預收資金監管項目,集中開盤能力相當強,一個半月開盤數目比前三個月總和還要多,也就是說『溫和捂盤』造成了新增供應不能滿足需求。不過,隨著調控進一步深入,開發商的資金鏈條將會面臨嚴峻考驗,將會加大入市的步伐以加速回款。而目前存量住宅以突破10萬套,未來供應量會進一步加大。
>>二手房
成交量比去年降三成
據北京房地產交易管理網的數據統計,截至12月29日,北京市存量住宅網簽量為194522套,預計2010年北京市二手住宅網簽總量達19.7萬套,與2009年的266775套相比,下降約三成。
中原地產分析,春節過後,北京市二手房住宅的房源及需求量集中爆發,成交量節節攀昇,雖然5月起受收緊政策影響,交易量出現一定回落,但隨著7-8月價格回落後的平穩,交易量逐漸回昇。最終引致9月底以來調控政策的加劇。
二手房住宅價格回落進入2010年,1-4月繼續價格上漲的步伐,5月後受收緊政策影響,隨交易量的大幅回落,價格開始步入下行通道,價格水平逐漸向2009年靠近。北京中原領先指數顯示,2010年11月二手商品房價格為22975元/平方米。與2009年底二手房均價持平。
今年北京二手住宅均價上漲主要集中在上半年,尤其是3、4月份,4月中政策收緊,受系列調控政策的影響,二手房價出現理性回歸,遏制房價過快上漲的預期基本得以實現。
投資意願跌至五年來最低據偉業我愛我家的二手房成交客群構成數據統計顯示:投資客群因為市場政策的導向作用年中出現大幅回落,全年其交易比重約為13.92%,跌至五年來的歷史最低點。
對此,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示:國家三令五申地強調要擠出樓市中的炒房、投資行為,進而穩定本市居民的住房需求,這給自住購房群體帶來信心;城市規劃帶動的拆遷需求,以小換大兼顧投資的改善要求成為今年支橕市場交易比重上行的重點。