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| 商業地產仍然集中在濱江道、和平路、小白樓、東馬路商圈，新興商圈只有友誼南路、中山路、新開路、大衚衕、鞍山西道這些區域性和專業性的商圈能夠經營的較好，其他的奧城、西站、柳林、解放南路商圈基本上都還沒有找到商圈發展的感覺和方向，實在是商業資源的巨大浪費。 |
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| 中國的區域發展和城市發展，都跟目前的商業狀況一樣，只有行政規劃，沒有專業的市場規劃和商業規劃。說到底，商業 規劃不是人爲地建造一些房子就萬事大吉了，而是要研究區域板塊的消費需求，而合理佈局各類商業地產。我們目前基本上就是先造房子，再拉市場，操盤難度可想而知了。 |
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| 雖然社區規劃中總會保留適當的建築面積留給社區商業，但是 ，目前的社區商業依然發展的很落後和不方便，就是基本的生活用品也不能找到幾個很方便的地方，這有統一規劃考慮不足的原因，更重要的還是對社區商業的發展和扶持力不夠，依靠市場自由調節，成熟速度是很慢的。 |
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| 開發商總希望把出售、出租的價格提得很高，而實際上，百貨主力店和商業地產開發商應該是一種互利共贏的關係。商業做好了，物業也在不斷地增值；商業做不好，中間更換也會帶來很大的問題。“管生不管養”的開發商爲了自己撈錢，力圖將商鋪後期經營價值全部榨乾，這樣無法保障將商鋪養大養好。 |
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