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近兩年來,隨著城市經濟水平的快速發展,天津的商業市場受到來自國內外品牌開發商的青睞,諸如中糧天津大悅城、金融街控股、保利集團、萬達集團、仁恆置地等實力企業都紛紛落戶天津搶佔商機,其中不乏具有國際化商業和文化特點的標志性商業地產項目。隨著城市化加速推進,天津商業地產又將面對怎樣的挑戰和改變?
商業地產發展分四個階段
出鏡嘉賓:紅星地產天津項目部總經理李輝
城市商業地產的發展通常有幾個過程,第一階段大多為一些臨街商業,主要解決老百姓的日常需求;第二個階段是很多點開始布局,以類似於家樂福這樣大型賣場為主,規模基本在2萬至3萬平方米。第三階段也就是到目前這個階段,開始打造很多城市綜合體。
建城市綜合體不是很容易的事情,首先投入非常大;其次,需要品牌效益,因為一個項目的投資動輒就可能超過100億元投入;此外,城市綜合體首先解決的是持續的稅收問題,普通住宅只是一次稅收,而城市綜合體是持續的稅收。
未來核心商圈或在海河沿岸
出鏡嘉賓:金融街營銷中心總經理盛濤
大家確實在這五、六年當中感覺到了天津翻天覆地的變化,這也是吸引企業到天津投資的原因。這樣一來,很多品牌商在天津投資的時候又帶來了一些先進的優秀經驗。
至於未來城市核心商圈,我個人認為,不排除在海河沿岸的可能性。城市的進展以及開發商的努力,使海河沿岸已初步成為商務氛圍比較高端的區域。另外,津塔寫字樓和津塔公寓,預計將迎來一萬左右的目標人群,完全可以自給自足,再加上金融城、津灣廣場等,這些高端商業項目將徹底改變這裡的商務氛圍。
綜合體定位非常重要
出鏡嘉賓:融創置地天津公司營銷總監楊立寧
寫字樓、商業、酒店式公寓多業態於一體的城市綜合體,更多考慮的是幾個業態之間的互動,同樣也非常看重客戶之間聯動的關系。項目無論大小,對於綜合體來說,定位非常重要。
再有就是品牌效應,如果一個地方希望達到業態好、定位規劃好,那麼就真的需要積累一些品牌的商戶資源,這對今後的運營能產生很關鍵的幫助作用。
我相信,下一步無論是商圈的商業地產或者是綜合項目的商業部分,對於天津這座城市來說,都有非常好的發展潛力。
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