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商業地產供應量充足,本市寫字樓以及商鋪市場又有哪些值得投資的熱點呢?
商鋪——大品牌營造新氛圍
西南角商業上演『蝶變計』
西南角臨近老城廂,地鐵上蓋商業,但商業卻一直缺乏活力,商圈內的天津商場的運營狀態也一直不佳。但隨著THEFACE SHOP、皮爾·卡丹、衣戀、ESPRIT、JAKE&JONES眾多知名品牌入住,重新改造後的勸業場西南角店鎖定年輕時尚一族,還配有5000平方米營業場地引進吃喝玩樂多種業態,包括萬達國際影城、『快樂美洲島』海鮮自助餐廳等,從以前僅針對中老年消費群體的中低端商店,蝶變為購物休閑為一體的中高端社區時尚購物中心。
國際化品牌匯聚傳統中心商街
以平價、時尚著稱的全球時裝零售連鎖巨頭瑞典H&M已於8月底落戶傳統商業街區——南京路。至此,Zara、Mango、Uniqlo以及H&M等幾大世界快速時尚連鎖品牌終於齊聚津門,為濱江道商圈錦上添花,引入當前國際時尚理念,影響天津青年消費群體的生活習慣和消費觀念。
此外,本市最繁華的CBD中心商務區——小白樓迎來亞洲最大的化妝品專賣店集團——莎莎國際控股有限公司。天津是莎莎繼上海、北京、武漢、蘇州後,在內地進入的第五個城市。莎莎首店選址在1902歐式風情街,為天津化妝品零售業增添了又一新鮮元素。
寫字樓——跨國公司需求量增加
二次調控的出臺,將首套住宅的首付比例拉高到3成,對於一些投資者來說,眼看住宅投資的首付比例已經逐步向寫字樓看齊,多套物業的投資者,已站在五成首付的同一門檻上,3套以上物業的投資者,選擇寫字樓首付資金壓力似乎還要更低一些。
據戴得梁行統計,2010年第3季度,天津寫字樓市場整體表現平穩,全市平均成交租金與上季度相比略有下降,為每月每平方米101.59元。但相對第二季度,第三季度全市甲級寫字樓淨吸納量大幅上昇。天津中心、環球置地、津匯廣場等項目本季度吸納量相對較高。
據悉,前幾年天津寫字樓市場曾經以散售和自用佔主導。由於高品質的甲級寫字樓供應有限,大部分的跨國企業集中在少數幾棟大廈。但隨著高品質寫字樓的建成,如津塔寫字樓面向全球招商,很多新進的跨國集團入住,跨國公司的需求成為推動寫字樓租金上漲的一個關鍵因素。
此外,金融、保險、物流企業也是寫字樓主要需求者,交通銀行斥資8億元購買了某個寫字樓17層以下的全部物業,作為自用辦公。
小業主投資多項利好
●利好一 價格與住宅看齊
本市的寫字樓市場始終處於默默無聞的狀態,多年來備受冷落的結果使得寫字樓的價格與住宅不相上下,這與國際上寫字樓價格遠高於住宅的市場行情相去甚遠。10月裡,在售和即將開盤的不少寫字樓項目都推出了起售面積在100平方米左右的小面積單位,比如奧體板塊的時代奧城和華苑產業園區的力神大廈,非常適合小業主投資。
●利好二 寫字樓行情看漲
搜房數據監控中心監控顯示:九月,天津10餘個寫字樓商鋪項目紮堆開盤入市,帶動成交量價齊漲。金秋九月,天津市新建商業用房成交套數環比增長12%;成交均價12978元/㎡,環比上漲19.6%,僅次於4月春季房交會期間的環比漲幅。金九銀十期間,共有20餘個商業項目開盤,其中將有半數以上集中在十月。商業地產此輪的『金九銀十』行情有望在10月繼續。
●利好三 帶租約銷售
小業主投資寫字樓,最擔心的莫過於自己的資源有限,寫字樓不易出租,畢竟當寫字樓租不出去的時候,它只能閑置在那裡,而不能像住宅一樣,可以自己住,還要支付較高的物業費。但是帶租約銷售的寫字樓就可以規避掉這種風險,記者從時代奧城商業銷售現場了解到,目前該項目在售寫字樓中就有銀行已經簽訂租約,個人投資者購買後即可收租,獲得穩定的投資回報率。