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人們的觀念從養兒防老發展到買房防老,如今各種調控政策的出臺,不但抑制了房價的過快增長,也為人們買房的高漲熱情降了降溫。很多人開始轉換思維,從買房等昇值的被動等待,轉向讓房子生財的主動出擊,於是商業地產被大家關注,從各大網站『看鋪團』的火爆場面就能看出人們對商鋪的需求越來越大,所以會選商鋪是很重要的。對於零售企業,商圈是指商家顧客的居住范圍,或商家能夠吸引顧客的范圍。根據來店顧客的比率,商圈又可以進一步劃分為主要商業圈、次要商業圈和邊緣商業圈。下面就來盤點一下天津的幾個熱點商圈,看看哪裡的商鋪最旺,讓投資者們財源滾滾來。
風情NO.1小白樓商圈:
歐陸風情 繁華主題百年更迭
小白樓地區文化體現了中國傳統文化與西方文化的交匯與融合。經過100多年的滄桑歲月,如今的小白樓地區已發展成為天津市最繁華的CBD中心商務區,以其獨特的魅力吸引國際財富投資,匯集商界奇纔與商務精英。不同年代延續同樣程度的繁華,所不同的是每個時代小白樓自有不同的繁華主題。正是繁華主題的更迭與不斷昇華,讓小白樓成為天津這座大都市最開放、最現代的口岸。
小白樓商圈正在成為天津市唯一獨特的、具有典型的高端和國際化特征的集商業購物、餐飲住宿、商務交流、娛樂休閑、文化藝術視聽享受功能齊全的國際化特色商圈,成為天津市對外展示和交流的重要窗口。
一條街帶動了一個商圈。小白樓1902歐式風情街的落成,成為小白樓CBD商圈畫龍點睛的一筆,她的成功促進了小白樓商圈加快發展的步伐,促成了小白樓商圈戰略聯盟的形成。小白樓1902歐式風情街地處小白樓中心地帶,是連接濱江購物中心和海信廣場兩大商場的『黃金走廊』,地理位置得天獨厚,與毗鄰的天津市唯一的地鐵情景商業街——朗香街交相呼應,構成地上與地下空間商業街的完美組合,使小白樓商圈成為擁有三大商場、兩條特色商業街的成熟商圈。見習記者 劉璇
潛能NO.1 衛國道板塊商圈:
城市綜合體 綜合大爆發
衛國道商圈是河東區與東麗區、開發區溝通和連接的樞紐,在地理位置上發揮著重要作用,是中心城區連接濱海新區的前沿,是實現天津經濟中心戰略東移的要地,區域價值隨之被重新定位。特別是該商圈內住宅項目眾多,居住人口的劇增也為商圈商業的發展提供了強大支橕。
從業態構成來看,衛國道商圈匯集家世界、易初蓮花等多家大型品牌超市和近十個大、中型現代配套商業區,服務功能匯集餐飲、娛樂、旅游、購物、休閑、健身等多種高端業態,這種大規模、多元化的商業業態集群與組合可充分滿足區域人口的物質生活需求和精神生活需求。特別是大規模的綜合體項目成為新興商圈的直接推動者,與傳統商業項目截然不同的是新興綜合體項目對區域商業氛圍所帶來的刺激是不容低估的。
衛國道商圈目前具有代表性的綜合體項目包括位於津濱大道與泰興南路交口的萬達廣場,以及位於津濱大道以南東興橋以西的紅星國際廣場。萬達廣場項目由大型商業綜合體、室外步行商業街、公寓、住宅、底商、地下超市大賣場、車庫組成;紅星國際廣場將建設家具、百貨雙MALL,以集購物、休閑、娛樂、美食等功能於一體的超大體驗空間形成既與周邊商業形成融合,又突出差異化服務的新商業模式。
氣勢NO.1 海河沿線商圈:
氣勢如虹 大體量產品集體亮相
天津是依海河而建的,這條貫穿全市的河流是天津的象征,今天的海河之於天津,就是浦東之於上海、王府井之於北京、春熙路之於成都。
繼遠東百貨、海信廣場等海河上游區域高端商業中心面市之後,恆隆商貿廣場、天津環球金融中心、金灣大廈、仁恆購物中心等海河上游重點商業工程也都如雨後春筍般立於海河沿線,海河沿線新商圈正在加速形成。特別是在最具海河金融商務人文環境的意奧風情區及人氣旺盛的天津站區域,國際化海河新商務圈氛圍日益濃厚,吸引了金融業、房地產業、商業和旅游業人士的關注。
海河新商圈的前景被普遍看好,主要有三大因素,一是海河地段的國際化環境因素,二是便捷的交通等基礎設施優勢,三是高端人文就業及消費優勢。海河沿岸地帶將集中體現現代化城市的消費娛樂功能。如海河上游老城廂至小白樓區域沿岸新商圈,兼具新天津站樞紐繁華與意奧風情街幽雅環境優勢,其中重點打造的海河意奧金融商務區,不但擁有海河美景,還擁有不可多得的國際化歷史人文及建築環境,是國際化高端商務經濟中心和分銷中心。
目前海河綜合開發形成的商業聚集效應正在彰顯,特別是海河北岸『人氣』、『商氣』日漸濃郁。隨著海信廣場、遠東百貨、友誼新都市百貨等高端商業設施在海河邊『安家』,再加上基本完工的津門津塔傲視群雄,海河沿線商圈的氣勢,絕對無可比擬。
國際化NO.1 奧城商圈:
高端國際化 高品位商家集結號
時代奧城自2003年至今七年成城,業已成為天津西南城區最具國際化氛圍的新都會中心,奧城商業廣場作為時代奧城百萬平方米綜合大盤的商業配套,自2005年一期開業至今已步入成熟運營期,2008年3月在北京的『中國經濟投資高峰論壇』上被評為商用地產良性運營典范。以金逸影城、易買得、蘇寧電器等幾大主力店為首的知名大品牌紛紛搶先進駐,使奧城成為熱點商圈,更吸引了八大國際商業銀行、100餘商家、300餘家智力型企業進駐奧城商業街及寫字樓,形成了整體旺盛的商業氛圍。
奧城商業廣場本著凝聚素質商家的原則,能夠進駐奧城商圈的商家,勢必分量相當,實力均衡。唯品位、素質相近者方可同聲同氣,齊心協力共築鼎盛新商圈。一切旨在為商圈提純,營造名副其實的城市級商業中心。讓更多實力團隊進駐,不但能讓商業廣場愈發繁榮,同樣也是在為商家提供一個健康的成長空間。
前不久,奧城商圈重點打造的國際風情街已經基本完成,全長165米,位於奧城商業廣場A1和A2館之間,並延伸至C區。這條風情街匯集餐飲、娛樂、精品購物等多種業態,成為主題特色品牌街。
改造後的商業廣場,行進動線清晰可見。『十』字交通,聚集四方人流,旺盛客流大勢已成。鋪鋪臨街,360度吸納旺盛人氣,鋪鋪人氣鼎盛纔是王道!