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當前,市場圍繞貨幣流動性過剩、如何管理通脹預期的爭論達到白熱化。樓市作為吸納天量資金的『蓄水池』,將在這一波復雜經濟背景下發生何種演變,廣受市場矚目。作為樓市的另類風向標,『溫州炒房團』曾在樓市中呼風喚雨,如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦?
開發商與『房托族』共舞
早幾年紅火的樓市使『溫州炒房團』名震天下,如今,在樓市調控政策巨壓之下,『溫州炒房團』蹤跡難覓。其中一個證據是,在有著號稱『浙江樓市風向標』的浙江省第十七屆房地產博覽會上,有一個號稱百人規模的『溫州炒房團』齊刷刷開專車趕赴杭州,臨走卻僅僅『揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩』。這屆房博會,也被稱為『史上最冷房博會』。
但是,記者在溫州調研發現,隨著『炒房團』勃興,當地滋生出一條專業的項目推介、組團看房、購房產業鏈,似乎並不甘心就此退出這曾經奢華的暴利舞臺。
『至少到現在為止,市場傳聞溫州炒房團東山再起的消息,大部分是「房托」的炒作。』資深的溫州投資者王明(化名)告訴記者。從現象來看,每個周末,溫州市都有一場接一場的房地產項目推介會,有溫州本地的房產商,也有外地的,不少酒店為此應接不暇。
一位在溫州當地從事房產報道的媒體人士則剖析說,溫州最早由媒體組織的『看房團』,後來逐漸演變成『炒房團』,也有人專門從事炒房中介事務,成為『專業房托』:如有的人專門與房產商接洽,承接舉辦推介會的項目並找好場地,有的人則專門負責邀請有實力的溫州老板來看項目。『一個推介會的行情價是3萬到5萬元,只要我願意,天天都有房產商找我組織推介會。』這位媒體人士稱。
『好多樓盤就是利用溫州人打廣告,似乎溫州人買了,這個樓盤就一定會昇值。』王明說,在樓市調控政策乾預下,溫州現在許多的『房地產項目推介會』說穿了就如同一場場『假面舞會』,真心買的人並不多。有心的人多走幾個推介會,甚至會發現大部分所謂的『看房人』就是那幾張熟面孔,他們是拿工資的『職業房托』。
而此間更隱秘的傳聞是,某些房產商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購房協議,如約定在一年時間內,投資客只要給了小部分定金,就可以對某套房屋有轉售權,房產商也可以作為新房出售,如果到期房子還沒賣出去,再由投資客真正買下。知情者坦承,類似『炒期貨房』的手法,助推了樓市虛火。
揭秘溫州『房托族』的『使命』
無疑,有沒有房產,在很多時候已成為不同輿論陣營的分水嶺,有房的人並不希望房價大跌。王明說,從這個角度看,無論是開發商、『房托族』還是普通的有房戶,都在利益陣線的同一邊。所以即使明知是炒作、『假面舞會』,許多知情的溫州投資客並不去揭穿它,為的就是通過輿論抬高房價,『出手就能多賺點』。
此外,分析人士指出,在更宏觀的『溫州人經濟』層面,溫州人的投資與房地產業有著千絲萬縷的關聯,溫州投資者已經從最初的『炒房者』變成深度介入房地產開發的『從業者』,也使得他們需要一支專業的『房托』隊伍穩定市場情緒。
知情者稱,首先,溫州市當地百強企業有較大部分都涉獵了房地產投資;其次,從全國各地溫州商會層面看,光是會長、副會長級別的商人中,從事房地產業的人也為數眾多;再次,還有成千上萬的海外溫州商人,也把不少資產用於投資內地房產。『在全軍殺入的情況下,沒有人願意看到這片天倒塌,所有人都是這個鏈條上的成員,一榮俱榮、一損俱損。』這位分析者說。
但如果全部的推介會都是沒有成交量的『假面舞會』,也很難支橕那麼多房產商前僕後繼、樂此不疲。
『實際上,只要樓盤肯打折,也有人願意下單。』溫州投資者陳女士稱,外地樓盤到溫州打折都在六七折,大大高於他們在當地的銷售價和對外報價。而只要有成交量,『房托族』和開發商就開始借題發揮,炒作『溫州炒房團東山再起』之類的話題,煽熱樓市。
此外,不能忽視的是溫州數量眾多的各類民間組織中一些人打著『炒房團』的旗號招搖撞騙,混淆視聽。而值得深思的是,許多開發商實際上是知道『房托』現象並認可的。王明說,房產商有時甚至只需要有從溫州出發的『炒房團』到所在地售樓現場演戲就成,『他們就想讓當地人知道「狼來了」,刺激本地人趕快下單,達到銷售目的』。
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