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●我就是在炒完溫州的房子之後,跟著團隊炒上海的房子。相對於現在,當時,開發商、政府相關人士似乎都很歡迎我們的到來。那段時期,真的很甜蜜
●我投資4套別墅,只是為了重新成為改善性住房需求者,為了更好地緩解上海高房價給我們家帶來的生活壓力。或者說,我只是想4換1,為了重新在上海買套好房子
『如果當初像我朋友一樣,從1998年就開始投資房產,我至少也會擁有這樣一家咖啡店。』陽光明媚的下午,上海市中山公園附近某咖啡店內,謝先生一邊泯著茶,一邊看著窗外,時不時陷入沈思。
謝先生就是大家口中的『炒房者』或『投資客』,他早先在昆山連續投資了四套別墅,並等待時機拋售。雖然關注樓市十多年,但嚴格來說,今年36歲的謝先生不是資深炒房者——直到2008年,他纔『下定決心,瞅准機會』進行投資。不過,在和記者的交流中,謝先生強調,他這樣做只是為了『在上海買套更好的房子,更好地應對上海愈來愈高的房價』。
日前,謝先生接受了《國際金融報》記者的采訪,聊起了他的炒房人生、對炒房和諸多政策的理解,及對我國樓市的些許看法。
而在謝先生和記者聊天過程中,之前曾接受記者短暫采訪的一位溫州投資客不斷發短信和打電話以『敏感』為由,『懇請』記者放棄她之前曾表述過的觀點,『我不想具名,也不願意被我老鄉罵,更不想我們整個團隊被外界誤解得更深……』
『後悔不早點行動』剛一入座,沒有絲毫猶豫,謝先生就點了一壺龍井茶。『很多年的習慣了,不管是在茶座還是咖啡店,我都首選喝茶。當年,我剛大學畢業時,就和朋友們一邊喝龍井,一邊討論中國經濟和中國樓市。』
『1998年,我的一位學經濟的鐵哥們就告訴我,中國樓市「潛力無窮」,將來肯定會漲。那時他就在工作之餘,幾乎傾家蕩產,開始投資各式各樣的樓盤。』謝先生說,『12年後,我幾乎傾家蕩產投資樓市,他卻已經擁有了數家這樣的咖啡店。』
時間撥回到1998年。當年,中國房地產市場迎來『拐點時刻』——國務院下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發〔1998〕第23號文件),決定停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化。從此,我國開始走向商品房時代。
『其實,1998年的時候,我覺得慶幸沒跟我朋友投資房產。因為,當時上海的房價幾乎沒有突破,樓市也不溫不火。』謝先生回憶,『當時一起吃飯的時候,我們都有意無意地回避這個朋友,因為他為了按揭,非常窘迫,逢人就借錢,見面時都異常尷尬。』
資料顯示,由於1998年房改後,上海房地產市場不溫不火,上海市政府甚至在當年5月26日出臺了《上海市人民政府關於促進本市住宅產業健康發展的若乾意見》,裡面共有22條『救市』措施,如首期付款比例由最低30%降為20%,最長貸款年限由15年調整為20年;購房(普通住房)契稅,由同級財政給予50%的貼費;在市區購買內銷商品住宅建築面積達70平方米或總價達35萬元,可以申請藍印戶口……可隨後三四年(1998年至2001年),上海房地產市場『還是不咋地』,除了少數地塊,房價沒有大幅上漲。
『可誰都沒想到,2001年底,上海的房價開始一輪飆漲,似乎一下子把前三年的積累全都爆發出來了。那時候,就輪到我們傻眼了。』謝先生說完這番話,就陷入了沈思,『去年年底,我朋友把最後一套1998年買的房子賣了,足足賺了15倍之多。』
謝先生說,『2001年,我如果舉全家之力至少買一套房子,現在也不用這麼累了。現在回過頭來想想,挺後悔不及早行動的。』
現在,進行反思的不止是謝先生,還有眾多專家和學者。從2008年開始,諸多專家學者就對1998年的房改政策進行了重新討論。比如,在肯定成績的同時,也有觀點認為,『房價上漲本質源頭就是1998年的住房全面市場化政策。』當然,更沒有人否認,投資客同樣是那輪房改的最大受益者之一。
不過,回想當初的政策,現在很少有人知道,國發(1998)第23號文件曾這樣明確規定,『建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系,對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。』
『總算抓住了機會』2001年的大漲讓各方都嘗到了甜頭。隨後,2003年、2005年和2007年,上海均出現了幾輪飆漲。『當時,我們(溫州投資客)發現杭州的房價被炒高了之後還能再炒上海的,上海的炒完了又能回老家炒溫州的,最後又回到上海來炒房……』上述不願具名的溫州投資客告訴記者,『我就是在炒完溫州的房子之後,跟著團隊炒上海的房子。相對於現在,當時,開發商、政府相關人士似乎都很歡迎我們的到來。那段時期,真的很甜蜜。』
謝先生到現在也在後悔,『看到不少朋友都嘗到了甜頭,我也想等著降一降,進入樓市炒一把。但每次短暫回落,就又開始強勁上漲,似乎永遠不可能回到1998年到2001年那段不溫不火的樓市低迷期。總之,現在想想,我真的挺後悔。』
謝先生回憶,讓他猶豫的,都是相關部門各式各樣的調控,『因為從2003年開始,坊間對房價愈來愈高就非常不滿。但現在回過頭來看,調控作用真的比較有限』。比如在2005年,國家相關部門連續發文抑制房價過快上漲——當年3月,國務院辦公廳下發《關於切實穩定住房價格的通知》;4月,國務院出臺《加強房地產市場引導和調控的八條措施》;5月,國務院轉發了建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》。但在不到半年的悄然回落後,上海房價又開始回漲,直至2007年的再次發力。
『總之,正像外界說的,調控越強,房價上漲愈勁。』謝先生說,『另外記得很清楚的一件事是,房奴在2005年首次成為流行語,這其實也是當時房價猛漲的無奈表現之一。』