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『調控越強,房價愈勁』也讓謝先生開始思考起房價上漲的種種規律。『不是誇張,我現在對各種與房價有關的數據爛熟於心。』他說,『我從2007年開始,就開始看信貸、利息等各方面的經濟數據和地方政府的種種區域規劃等,以深入觀察房地產市場。現在,我甚至這麼給自己「打氣」——反正每次調控之後,就必有救市措施。也就是外界比喻的那樣,「房價就像拍皮球一樣,摁得越猛,反彈愈快」。』
『總算,我在2008年抓住機會,根據我的財力,選擇在昆山進行了投資。』謝先生說。
2008年,看到房價不斷下跌,相信房價會『起死回生』的謝先生賣掉了他在上海的房子,並在2008年和2009年間,一連在昆山地區買了4套別墅,正式開始了他的投資行動,也開始了他的『房奴』人生。
他的確抓住了機會。從2009年年初開始,長三角城市的房價就開始重新回暖,甚至開始暴漲,房地產景氣指數等也不斷在回昇。『我知道,首先,相關部門不會任由房價下跌到底,畢竟,在相關的文件中,房地產被稱為國民經濟的支柱性產業。其次,中國房地產協會也不會坐視不管,他們肯定會上書國務院,對開展救市措施進行游說(事實上,就當大家認為房價還未跌夠時,國家相關部門就已經作出了諸多房產救市措施)。再次,在國家定下了積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,且連續降息後,更確定了我判斷的准確性。因為M2(廣義貨幣)的發行量與房價之間有著密切的關系。』謝先生不無得意地分析,『當時我還有一點可以確信,2009年如此多的信貸放量,房價想不漲,都難。』今年年初的數據就顯示,2009年,有近兩萬億元的信貸資金湧入了房地產市場。
在專家看來,房價飆漲還另有推手。如復旦大學房地產研究中心主任尹伯成一直在對《國際金融報》記者強調,『對土地財政政策有很大依賴的地方政府不會任由房價下跌,他們是房價上漲最重要的推手之一。』
幸福是短暫的。2009年房價的持續暴漲讓國家相關部門不得不重新出臺調控措施,且一直持續至今——2009年12月9日,國務院常務會議作出了二手房營業稅優惠征免年限由2年恢復到5年的決定;2010年4月14日,新國十條『浩浩蕩蕩』出臺,被認為將精確打擊投資客,且是史上最嚴厲的房產調控政策;最近的新國五條更被稱為比『最嚴厲更嚴厲』,再加上加息政策、限購令、公積金貸款利率上調等上海市實施的一系列組合拳出擊,上海的投資客已經明顯感受到壓力。『從2009年年末開始,我就感覺到了越來越大的壓力。因為,國家一系列的政策都傾向打擊投資客。』謝先生坦承,『此外,加息等政策出臺後,我還貸壓力與日俱增,別人也在不斷「吹風」,稱房價會下跌……』
上述溫州投資客此前也對《國際金融報》記者說,『相對於2008年到2009年間的快進快出、大開大闔,今年我一直感覺很累——主要是心累,擔驚受怕的成分居多。』但她堅信,未來,上海房價想下跌,很難。
謝先生持相同觀點。他說,『首先,國家的相關政策一直是穩定房價或抑制房價過快上漲,幾未提及降價;其次,國家適度寬松的貨幣政策沒有終止;再次,昆山連接上海的地鐵正計劃開通,這將穩定住我的這筆投資;最後,以我現購買的樓盤為例,據我了解,相關開發商似乎還想借各種機會漲價。』
對此,業內人士認為,目前的樓市情況在一定程度上顯示出國家相關調控政策的『無力』。而此前,尹伯成也曾多次對記者強調,『抑制投資客的政策無可厚非。但更重要的還是,相關部門需要著力執行,且需要「雙管齊下」,在抑制投資客的同時,堅決打擊開發商的囤地等行為。』
『我覺得我的投資沒錯。』謝先生卻無奈地強調,『我投資4套別墅,只是為了重新成為改善性住房需求者,為了更好地緩解上海高房價給我們家帶來的生活壓力。或者說,我只是想4換1,為了重新在上海買套好房子。』
目前他為了還房貸,除了自己的收入外,還需要父母的部分補貼和來自親朋好友的幫助。雖然面臨來自經濟和精神的壓力,謝先生依然對樓市投資充滿希望。『在長期看漲的情況下,近期我不准備拋售房子。』他說。