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近期,眾多一線城市如上海樓市除房價、成交量等出現『量跌價滯』之外,還隱約出現退房潮。調查顯示,上海一手房退房比例達20%左右。據上海德佑地產市場中心研究部調查,10月7日至11月7日,上海一手房退房比例達20%左右。其中,多數是10月1日—7日認購後而未及時簽約的商品房。抽樣調查結果顯示,一手房市場退房客戶中,72%是由於政策等客觀原因被動退房,28%是由於主觀原因主動退房。
10月7日『滬十二條』出臺,『差別化信貸』政策嚴格執行,一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停貸,部分客戶由於首付不足被迫退場。這部分客戶以資金量較小、對貸款依賴強的投資客和改善型需求購房者為主。一位剛在上海購買了別墅的購房者抱怨,由於這套別墅被認定為三套房,他鐵定無法獲得貸款,現在面臨定金被沒收的危險。二手房市場也出現購房者退房現象,但退房率遠遠低於一手房,僅3%左右,且都為中低端客戶。
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