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昨日,國家統計局發布全國七十個大中城市房價指數。數據顯示,10月全國房屋銷售價格指數比去年同期上漲8.6%,環比9月上漲0.2%。其中,新建住宅價格指數同比、環比分別上漲10.6%、0.3%;二手住宅價格指數同比、環比分別上漲5.9%、0.1%。本市方面,10月房屋銷售價格指數同比、環比分別上漲7.2%、0.1%。其中,新房、二手房同比分別上漲9.4%、3.7%,環比均持平。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示:『在二次調控背景下,未來半年全國樓市將顯著降溫。』
調控顯效 明年或出現負增長
盡管全國房價仍在上漲,但值得一提的是,10月70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅較9月縮小0.5個百分點,環比漲幅較9月回落0.3個百分點。其中,新建住宅銷售價格同比漲幅較9月縮小0.7個百分點;二手住宅銷售價格同比漲幅較9月縮小0.3個百分點,環比漲幅較9月縮小0.4個百分點。
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,二次調控對市場的實際作用比數據顯示要明顯得多。『房地產市場從交易到登記,數據會有滯後性,一般來說交易變化在數據上的反映要延遲1至2周。』鍾文輝透露,目前全國百城在售樓盤的報價都比較平穩,打折降價幅度明顯增大。『11月第一周的市場成交量下滑明顯,這顯示出二次調控比之前的措施更嚴厲。』
楊紅旭表示:『在新一波調控下,11月房價環比漲幅將出現微幅負增長。我們依然認為,四季度和明年一季度房價將以盤整或小幅下跌為主基調。今年全年,房價預期上漲6%左右,明年二季度可能出現負增長。』
治理樓市 未對經濟造成損害
此前有業內人士表示,樓市調控可能會對經濟增長造成負面影響,國家出臺措施時會有所顧慮。不過數據顯示,1至10月全國房地產開發投資38070億元,同比增長36.5%,增幅較1至9月提高0.1個百分點,這是連續4個月回落後首次上昇。『去年6月以來,房地產開發投資始終保持高位運行態勢,顯著超過全社會固定資產投資增速,對國民經濟促進作用明顯,國家暫時不用擔心調控樓市對經濟的負面影響。』楊紅旭表示,10月我國房地產開發投資4558億元,增長37%。
楊紅旭預計,受嚴厲調控政策影響,接下來數月開發商投資熱情將會逐步降溫,房地產開發投資同比增幅將轉入下行軌道,但由於保障性住房投資規模依然較大,預期增幅下滑空間並不大。今年1至10月,我國商品住宅投資26683億元,增長33.8%,佔房地產開發投資的比重為70.1%。
房企資金 個人貸款比重連降
1至10月,房地產開發企業本年資金來源56923億元,同比增長32%,增幅較1至9月降低0.5個百分點,連續8個月回落。其中,國內貸款10443億元,增長26.3%;利用外資539億元,增長43.3%;自籌資金21553億元,增長50.7%;其他資金24387億元,增長21%。
從開發企業資金來源構成變化趨勢看,今年以來受信貸緊縮影響,國內貸款在資金來源中的比重持續降低,由1至2月的23.77%下降到10月的18.40%;主要企業自籌資金和利用外資在資金來源中的比重逐月增大。此外,實行二套房貸新政後,個人按揭貸款所佔比重連續5個月小幅下降。
特別需要注意的是,在房地產企業本年資金來源中,1至10月利用外資的增幅高達43.3%,增幅大大高於前三季度26.0%和1至8月23.9%的增幅。10月一個月增加的外資高達87億元,佔到前10個月利用外資總和的16%以上。楊紅旭表示:『在房企資金面整體趨緊的趨勢下,應該警惕熱錢趁機湧入樓市,推高資產價格。』