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本月20日起,央行決定上調金融機構人民幣存、貸款基准利率各0.25個百分點。加息之靴終於落地,此舉對房價產生怎樣影響?
四季度樓市或加速降溫出鏡嘉賓:上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭
新一輪調控之後,房屋成交量將下滑,除了萬科等少數房企,上市公司業績恐怕都好不到哪去。上一輪加息周期從2004年開始,但前三年加息共計纔三次,直到2007年纔加快頻率,2007年一年加了六次,所以2004年至2006年加息對樓市基本沒有影響,但2007年四季度開始明顯降溫。本輪加息一開始就會有明顯影響,因為這是在房貸政策緊縮基礎上的加息,對行業影響較大,但卻不會像2007年那麼猛。
加息之後開發貸款和個人貸款成本提高,相信,這是新一輪加息周期的開始,貨幣政策步入明顯緊縮通道,四季度樓市加速降溫。
年內再加息的可能性很大出鏡嘉賓:中國房產信息集團分析師薛建雄
加息必然導致購房者的購房成本上昇,但同時加息意味著通脹加劇,那麼房價上漲的壓力也會加大,所以房價可能還會上漲。
如果用加息作為調控樓市的工具而導致購房成本的增加,跟昇值與通脹的壓力比起來可算是九牛一毛。9月以來樓市的突然加溫和豪宅全面熱銷,與頻繁自然災害帶來的全球通脹加上美元貶值帶來的全球匯率上昇導致的全球經濟泡沫化繁榮有關,這輪樓市的加溫不論政府如何調控都難於停止。此輪通脹和經濟沫泡化繁榮從9月纔剛剛開始就已經很嚴重,可見來勢非常凶猛。因此,破的也會非常快,所以,現在買房,到時很可能賺到錢卻來不及拋而被深套。因此快進快出的地產股和銀行股會成為資金炒作的重要對象。預計後續通脹還會加強,年內再加息的可能性還是很大。
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