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11月開盤數量銳減,正處在二次調控後的當口兒,購房者們觀望情緒因此越發濃郁。而開發商們對於上市量縮水的解釋則有兩個,一是年底進入成交淡季,二是市場敏感期企業也在觀望。
買賣雙方都在觀望
『雖然幾輪調控下來房價還是沒降下來,但接連的調控越來越嚴格,我和很多朋友討論,都覺得未來樓市的走向不好判斷,還是暫時不要買房了。』記者在津南區某項目售樓處遇到正在諮詢退房手續的孫先生,他的擔懮與近期很多購房者不約而同。
事實上,進入10月以來,各個項目售樓處都明顯比9月冷清了很多,開發商們在11月份的開盤數量環比10月銳減35%的走勢也更加劇了購房者的觀望情緒。對此,西青區某項目銷售經理鄭先生表示,每年的11月和12月本來就是地產市場的傳統銷售淡季,開盤數量下降屬於正常的銷售策略。不過也有一些業內人士坦承,從『新國十條』到二次調控,樓市購買力確實受到不小的打擊,至於下一步市場將如何發展以及具體的銷售策略等情況,眼下還難以作出准確判斷,不如暫時觀望一下購房者對於新政的反應,並進行適當的需求調查,再制定市場應對策略。
買房先挑交通線
對於眼下開發商們的觀望態度,專家表示,新政打擊之下,購房者越來越關注房產未來的保值增值前景,因此交通、配套等條件不夠充分的樓盤在市場上的競爭力將大大削弱,很多較偏遠地段樓盤已經不能再像以前那樣僅靠口頭描述和承諾來『賣圖紙』了。
『快速路的開通讓沿線樓盤翻了一番,我這次買房也是希望借助天津大道的開通讓房子昇值。』即使對於不受限購令影響的郊縣產品而言,也必須具備便捷的交通條件和即可享用的配套設施纔能在目前慘淡的市場環境中脫穎而出。例如,10月剛剛通車的天津大道貫通了天津市區和濱海新區的交通,並且激活了沿線交通、消費和居住等需求,其途經的金地?拾?、紅磡領世郡、天津富力桃園等十餘個樓盤也都因具備了更加通達的交通條件而身價大增。
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