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10月23日,周六,『9·29』二次調控即將滿月。樓市成交量經歷了連續兩周兩位數降幅的下挫之後,上周六本市有十餘個樓盤集中開盤或加推新品。在給予優惠吸引買家的同時,開發商也在摸索市場需求的微妙變化。
新開樓盤優惠不少
23日紮堆開盤的各個樓盤,價格與周邊同類產品相比仍保持平穩,但形形色色的優惠確實能夠在一定程度上刺激購房者的熱情,對項目和企業也能起到實在的宣傳效果。
VIP會員卡存2萬抵5萬;按揭貸款返贈1個點,付全款返贈2個點;購買120平方米以上住房贈送3萬元房款;新開盤的項目當天購買額外贈送5萬—7萬元……這個周末,走遍天津樓市幾乎可以找到所有類型的優惠方式。『在新政背景下,就算是再便宜的房子,也要優惠。』富力地產津門湖項目在上周末的銷售中除了贈送1500元物業費以外,還根據不同的戶型和不同的付款方式給予不同的優惠政策。
環城樓盤優勢凸顯
樓市新政讓環城四區的樓盤優勢凸顯。遠洋萬和城項目企劃經理張蕤表示,該項目最近兩周以來的銷售情況並沒有因新政而下挫,主要是由於其坐落位置在市區之外而不受新政影響,同時其坐落的大梅江區域又享受著與市區樓盤相近的區域交通和配套優勢。天山·水榭花都銷售部經理趙輝透露,近期該項目成交量比較平穩,因為市內六區以外住宅買家大部分都是剛性需求,房價又相對較低,這些因素都讓環城四區樓盤在新政之後反而呈現出了區域優勢。
剛性需求仍佔主導
記者走訪了新開盤的幾家樓盤發現,一些樓盤購房者數量不降反昇,買家中比例日漸提昇的『剛需』人群則是形成這種局面的重要推手。
『盈潤園公寓產品中幾乎九成購房者都是首套置業,所以受到政策影響有限。』萬科地產有關負責人透露,在目前市場敏感時期,剛性需求買家更加成為主要購買力,投資型買家的退出和部分改善型購買者的觀望態度,讓銷售比例中的剛性需求人群大幅增長,這也讓市場水分更少,即使後期政策執行更加嚴格或者再有更嚴格的政策出臺,樓市的中檔和中低檔產品層面都會在一定范圍內保持比較穩定的走勢。
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