|
||||
昨天,住房和城鄉建設部發布通知要求,各地須根據2010年10月19日《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基准利率的通知》,對住房公積金存貸款利率進行上調。就在前一天,人民銀行剛剛上調五年期以上貸款利率為6.14%。
《通知》要求,從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。貸款利率也從2010年10月
20日起進行上調。其中,五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.5%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。
按北京目前最高貸款額80萬為例,貸款30年,以等額本息的還款方式,按照以前的利率,應該還款135.3萬元,按照現在的利率應該還138.3萬元,僅多還3萬元。對於購房者來說,成本增加幅度小。所以即使公積金貸款利率上調,其影響的范圍也很有限。
另外,從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率將按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。
記者了解到,按規定,在10月20日之前繳存公積金的利率,以及在此之前的貸款的利率都按未調整前的利率執行,下一年度纔會按新的利率執行。
-對比商貸二套房公積金更有優勢
京城專業個貸機構『偉嘉安捷』的專家給記者算了一筆賬,比較加息後房屋公積金貸款與商貸的還貸額度變化。以一筆60萬、20年期的公積金貸款計算,加息後,借款人每月多支付月供56.80元,多支付總利息13631.13元。
專家表示,加息後的公積金利率仍然存有明顯優勢,與加息後的商業貸款相比,公積金借款人每月可節省約700元的利息,節省總利息16萬餘元。此外,公積金只有一個利率,對於二套房貸款的客戶而言,公積金貸款的利率優勢會更為明顯。
-專家說法公積金適合低總價房屋
『鏈家地產』首席分析師張月表示,公積金貸款的最高額度為80萬,而就目前高房價的情況,公積金貸款可能並不能夠滿足購房貸款需要。所以公積金貸款只適合房屋總價低,戶型小的初次置業者。
說明:公積金貸款利率調整後,借款人要多支付月供56.8元,多支付總利息13631.13元;商業貸款與公積金貸款調整後,以商業貸款基准利率計算,要比公積金貸款每月多支付695.48元,多支付總利息166914.6元。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||