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遞交申請房貸的相關材料後,市民往往都要經歷一個心焦的等待過程。如果能等來貸款的如期發放還好,近來房貸政策頻繁調整,難免等著等著就出現了變數。昨天,建行和鏈家地產宣布聯手推出高效貸款審批服務,公積金貸款審批10個工作日、商業按揭貸款審批5個工作日就能完成。
9月底出臺的房貸新政就打了不少購房者一個措手不及。對於哪些客戶適用原先的政策,而哪些客戶要適用新政策,各家銀行把握的尺度『有松有緊』。在個別把握『松』一點兒的銀行,只要市民在新政策出臺前已經把申請房貸的相關材料交到了銀行,就可以享受相對寬松的原有政策;在部分把握『緊』一些的銀行,只對已經正式簽署了房貸合同的市民執行原有政策。
還有的銀行對於政策把握得更嚴格,要以是否已經『放款』作為執行新老政策的分界線。『從簽署房貸合同到最後發放貸款,還有一段時間,大約為一個月到三個月,這段時間市民還要到房管部門辦理抵押登記等一系列手續。我們一般要等到客戶把所有手續都辦好纔會放款。也只有對於已經放款的客戶,纔會執行原有政策。』一家股份制銀行人士告訴記者,『比如原先客戶只交了兩成首付款,而現在政策要求最低首付三成。這樣即使已經簽訂了房貸合同,只要還沒有放款,我們也會要求客戶補交一成首付款,再重新簽訂房貸合同,因為國家政策調整,在合同中屬於「不可抗力」』。
而縮短房貸審批時間,無疑將使這種遭遇政策調整的風險大大降低。昨天,鏈家地產與中國建設銀行天津市分行舉行了『戰略合作簽約儀式』。按照新模式,鏈家地產的客戶可在建行同一工作人員陪同下,在天津鏈家總部同一地點辦理業務。在資料齊全的情況下,客戶只需到場一次,並可在一個工作日內完成貸款諮詢以及房貸審批,包括現場審批和網上電子化預審批。
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