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廣州正式推出包括限購令在內的地方新政至今已經超過10天時間,在這一史無前例的政策影響下,廣州樓市從表面上看已開始重新出現量縮價減局面,甚至有開發商提前搶跑開出“跳樓價”吸引買家。
網易房產對陽光家緣的監控數據顯示,剛剛過去的一週廣州樓市網籤量爲2241套,比此前一週的網籤量大幅減少了超過5000套,同時成交均價也從11565元/平方米下降到10179元/平方米。
不過,記者發現,沒有受到限購令影響的增城成交量在剛過去的一週躍升爲全市第一,均價只有5577元/平方米,是拉低全市均價的重要原因,而一直位居全市成交前列的番禺區,成交均價還有輕微上漲。
受到衆人矚目的廣州亞運城方面,雖然日均網籤量開始放緩,但截至目前的網籤總套數已經達到3177套。
最新動態:
南沙昨賣地底價成交
10月15日,史上最強調控——廣州出臺第二輪調控細則重磅出爐,在“限購+限外+限貸+限齡”四大限令下,業界普遍對地市持悲觀態度。然而,本月進行的兩場土地出讓中,推出地塊雖然以底價出讓,但均順利成交。
廣州新政後首場無門檻住宅用地出讓昨天下午舉行。其中,2010NJY-8地塊競得人是銀利電子電器實業有限公司,2010NJY-9的競得人是南沙置業有限公司。2010NJY-8拍賣價格1.0605億,摺合樓面地價約1051.5元/平方米。2010NJY-9拍賣價格8076萬,摺合樓面地價約1522元/平方米。“南沙賣地地價一般在2000元~3000元/平方米,目前這個價格太低。”中原地產項目部總經理黃韜表示,對於開發商來說,仍有較大的拿地衝動。
大開發商搶跑開盤
比報價低4000元/平方米
位於金沙洲的某樓盤,銷售人員16日表示,樓盤單價爲1.7萬元/平方米。不過在加息之後,樓盤突然搶跑開盤,當天每平方米均價僅爲1.2~1.3萬元。
在中心城區,開發商的報價也出現了小幅波動,不過卻是在只剩少量尾貨的樓盤。沿江路某樓盤此前的報價最高達32000元/平方米,兩套尾貨折後最低24000多元/平方米。中心城區這類只剩少量尾貨的樓盤並不在少數,但更多的價格還是巋然不動。
另一方面,廣州樓市的新增供應量也將在接下來的一段時間大幅減少。搜房網數據監控中心統計,廣州全市10月25日至11月30日新盤新貨總量爲27個,包括全新盤和老盤推新貨,環比10月大跌56%。其中中心6區共有15個,外圍6區12個,沒有受到限購令影響的增城數量最多,達到7個。
改善型買家:
疑惑如何界定第三套
也有市民對廣州“認房又認貸”的政策表示了疑惑。“許多問題都未解釋清楚,如果可以出臺一個更加具體的解釋細則就好了。”
市民伍小姐新政前和男朋友共同下訂買下了一套市區大戶型單位。“因爲我和男朋友都已經各有一套房了,就怕這個算第三套房。”億達按揭的黃小姐表示,像伍小姐這種情況,目前在認定時只作爲第二套房來認定,在不超過房屋總價的情況,無論兩人關係如何,兩人貸款總額度最高都不可以超過80萬元。
廣州住房公積金管理中心昨日表示,目前公積金貸款需要提供申請人的家庭住房套數證明作爲審批材料。
業內人士:
調控效果溫柔週期更長
針對當前二次調控對樓市的影響,易居中國董事會主席周忻昨日表示,“4·15”樓市新政後,樓市前後的表現馬上呈現出冰火兩重天的感覺,但9月底至今的二次調控,總體感覺對市場的影響相對較爲溫柔。不過,此輪調控的週期料將比此前更長。
“之前有一種說法,開發商今年的銷售任務都完成得不錯,但是從最新情況來看,爲了衝刺年終的銷售排名,仍然有部分開發商將會採取降價走量的方式,也可以反映出大開發商對後市的看法其實較爲謹慎。”
經緯行研究中心主任曾英傑分析,由於開發商糧草相對充足,所以即使有人帶頭搶跑降價,也不能馬上形成羊羣效應,年內廣州樓市仍然難掀降價潮,價格下降的幅度也不會像2008年時的降幅那麼大。
廣東省統計部門昨天公佈
前三季粵房企
到位資金趨緊
山區和西翼房地產開發投資發展迅猛,與此同時,前三季度珠三角的房地產開發投資則略顯遜色。廣東省統計部門昨天公佈,前三季度,廣東房地產開發投資增幅高位運行,房地產開發企業到位資金明顯趨緊,但商品房銷售面積降幅收窄。
前三季度,廣東房地產開發投資2439.63億元,同比增長30.6%,增幅比上半年回落1.6個百分點。經濟適用房和別墅、高檔公寓大幅增長。前三季度,商品住宅投資1722.52億元,增長26.9%。山區和西翼增長迅猛。前三季度,山區和西翼房地產開發投資166.49億元和102.99億元,同比增長66.0%和62.7%,增幅比全省平均水平高35.4個和32.1個百分點。統計部門分析,東翼、西翼和山區經濟欠發達地區的後發優勢和開發潛力明顯。
調查顯示,房地產開發企業本年到位資金趨緊。前三季度,全省房地產開發企業本年到位資金3915.64億元,同比增長15.9%,增幅比上年同期回落7.2個百分點。
“國十條”政策出臺後,商品房銷售持續下滑。全省商品房銷售面積由一季度增長14.1%下滑到1~8月下降爲7.9%。到三季度全省商品房銷售面積4487.07萬平方米,同比下降3.1%,商品房銷售額3305.26億元,同比增長10.7%。