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『9·29』新政以及央行調整存貸利率等政策的出臺,令東莞樓市變得』陰晴不定『。前天(10月24日),連續三周東莞住宅日網簽量保持在百套以上的成交記錄突然明顯下滑,10月24日東莞房管局住宅網簽單日成交量僅為69套,單日成交量較前一天銳減65套,成交下滑幅度達48%。
這也是『9·29』新政頒布實施以來,東莞樓市住宅單日網簽量首次跌破百套。但10月25日的住宅網簽量再度回昇到120套。業內人士認為,不能以某一天成交量下滑斷定樓市已經進入下行軌道。
樓市數據:
簽約面積、價格呈下跌之勢
上周(10月18日~10月24日),東莞樓市的網簽數據顯示,自前一周樓市成交出現大規模井噴後,上周東莞樓市整體成交衝高回落,商品房簽約面積及成交價格均呈現不同幅度的下滑。
相關數據顯示,上周東莞商品房成交面積為10.4萬平方米,環比前一周14.9萬平方米減少約4.5萬平方米,跌幅較大為30%;住宅成交9.86萬平方米,環比前一周14.1萬平方米減少4.24萬平方米。
而從價格來看,上周住宅簽約均價7615元/平方米,環比與前一周8278元/平方米,房價下降663元/平方米。
樓盤人氣:
看房者寥寥 大戶型賣得慢
東莞樓市從上周起歸於平淡,全市樓盤新開盤及推新貨的活動也開始減少。據城區市場部分開發商反映,從10月8日開始,東莞各大商業銀行幾乎無一例外地向房企下發執行『一套首付三成、二套五成、三套停貸』的新政實施通知。因此,『十一』後入市買房的購房者如要進行簽約貸款,只能按新政執行。
新政的嚴厲執行,令近期樓盤的看房人氣銳減。城區市場某熱銷樓盤負責人表示,這兩周以來現場銷售速度極為緩慢,成交也很不理想,一些以大戶型洋房為主力的樓盤的銷售阻力則更大。
1.樓市步入下行軌道?
還需持續觀察
合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺認為,東莞樓市自『9·29』新政出臺後,連續三周樓市的成交量不降反漲,主要是由於各大樓盤都在趕搭『新政末班車』進行『趕簽約、趕成交』導致的。隨著新政的落地實施,預計從本周開始,東莞全市住宅網簽量和樓盤現場銷售速度會開始放緩。
但李興旺同時表示,10月24日樓市單日網簽量銳減只是一天的數據反映,不能因一日成交下滑就斷定樓市進入下行軌道。從數據上看,截至昨日18時30分,東莞的住宅網簽量再度回昇到120套。『目前說樓市步入下行軌道還為時過早。』李興旺表示,東莞樓市成交量是否已步入下行軌道,需再進行一周的成交數據觀察。
2.為何成交量減少?
政策門檻提高
李興旺認為,加息及房貸門檻提高的雙重壓力,對東莞首次及改善型置業群體造成很大影響,而這類群體是東莞購房群體的主力。如果大多數買家繼續持幣觀望,加上三套房停貸對投資客也造成一定的入市阻力,必然會導致成交量減少。
東莞中原市場研究部經理車德銳則表示,目前各大開發商都放緩了推盤節奏,大家都在忙著消化新政帶來的種種『麻煩』,幫助客戶『趕簽約』、處理房貸政策給客戶帶來的種種問題,成了開發商目前主要的工作,因此短期內市場推盤量減少,會直接導致樓市成交量出現明顯下滑。
3.房價何時降價?
或等明年開春
隨著新政對樓市影響的逐步顯現,在各盤人氣、成交都出現下滑的情況下,一路高漲的東莞房價會有降價可能嗎?
李興旺表示,由於前9個月東莞大部分開發商樓盤銷售業績都很好,資金壓力、存貨壓力都不大,因此東莞房價年內降價的可能性很小。
『除了已經銷售「解套」的開發商,東莞樓市中也有部分開發商今年的項目銷售情況不理想,這部分開發商為了年末進行最後衝刺,會采取變相打折降價、為客戶墊付首付等手段進行促銷和「救市」。』如果購房者期望房價大降,可能要等到明年開春之時。
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