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新舊政策對比
新政策
建築面積144平方米(套內面積120平方米)以上的住宅,按3%征收契稅;
建築面積小於144平方米(含)的住宅,按1.5%征收契稅;
個人購買90平方米及以下普通住房,且屬家庭首套房的,契稅按1%收取。
舊政策個人購買套內面積不超過144平方米的普通住房,契稅按1%征收;
超過144平方米的契稅按1.5%征收;
購買別墅的契稅按3%征收。
現場
房交所裡打擁堂
昨上午9時半,記者來到江北區房交所,現場人頭攢動。
『明天房屋買賣契稅就要上調,我們通知了所有已經簽單的客戶,希望他們能盡快趕在今日過戶。』大業興公司的一位過戶專員告訴記者,當天她手上就有四五個過戶件准備過戶。
上午11時半,過戶的人源源不斷地趕來,過戶的號數已經發到150號以上,面對心情急迫的市民,接件窗口中午都沒有休息。
下午4時,記者來到渝北區房交所,大廳裡已是水泄不通。工作人員告訴記者,過戶的號已經發到600號以外,『簡直比房交會還要火爆。』
現場一位購房者給記者算了一筆賬,他買的是新牌坊人和天地的一套二手房,面積170平方米左右,價格是80萬元,現在需交契稅1.2萬元,而明天來過戶,契稅就達到2.4萬元。
解釋 契稅新政今起實施房產契稅稅率從本月20日起上調的消息,記者從地稅部門得到證實。江北區地稅局工作人員告訴記者,新的房產契稅征收辦法與以往相比變化較大,特別是對面積超144平方米的住房影響較為明顯,契稅增加幅度達到一倍。
市地稅局有關人士表示,新政是按照財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部9月29日聯合發出的《通知》執行,時間從本月20日起。凡在本月19日及以前完成網簽的一手房與完成交件的二手房,將按原規定征收,同時必須在本月30日前完稅;從20日起,網簽的一手房與交件的二手房則按新政實施。
分析 短期將現購房觀望潮中原地產副總何偉堅表示,國家此次出臺新的稅收政策,旨在對全國的樓市進行宏觀調控,打擊市場中的投機行為,抑制投資投機性購房需求,為市場降溫。而契稅上調的直接結果,就是增加購房者的成本,這將對購房者的心理產生重大影響,『預計短期內市場將出現觀望潮,以適應新的政策。』
何偉堅分析,這種觀望潮將帶來成交量的暫時回落,但還不足以讓房價形成拐點。因為目前的樓市在剛性需求的支橕下還是賣方市場,有著剛性需求的買方經過一段時間的適應,一旦接受購房成本上昇的事實,市場還是會恢復本身的規律。(陳富勇)
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