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北京市住房和城鄉建設委員會今日發布消息說,《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》自12月1日起正式施行。今後,北京市商品房預售資金將全部存入商品房預售資金監管專用賬戶,保證預售資金優先用於工程建設,嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金。這意味著目前佔據高達25.9%的房地產開發資金將不再由開發商自己隨意使用。
據北京統計局統計數據顯示,今年前三季度,北京房地產開發項目本年到位資金3938.8億元,比上年同期下降0.1%。其中,金融貸款為973.9億元,下降39.2%;自籌資金為1256.7億元,同比增長1.1倍;定金及預收款為1020.7億元,下降5%。定金及預收款在房地產開發項目本年到位資金中佔據比例高達25.9%。
很顯然這是樓市新一輪調控中的一個重磅政策。北京中原認為,相比之前的金融政策、交易環節政策,預售資金監管非常直接的打擊了開發商,將是從4月份調控以來對開發商影響最直接的政策。
業內人士普遍認為,開發商在逐漸被收緊貸款的環境下,再次收緊預售資金,對房地產開發公司的現金流及新項目的影響巨大,開發商只有降價以求快速銷售回款,以保證足夠資金使在建項目竣工。
據了解,目前很多開發商,特別是一些中等開發商都會同時在一個或者多個城市開發多個項目,如果資金被鎖定將使得開發商很難再輾轉騰挪。這將使開發商的資金鏈斷裂風險明顯加大,盲目擴張的風險也會加劇。
加強商品房預售資金監管有利於促進開發商快建、快銷,避免開發商囤地、捂盤惜售等行為。
偉業我愛我家認為,加強預售資金監管,使得開發商『七個鍋蓋蓋九口鍋』的時代將不復存在。開發商要想拍得新土地、建設新項目,就得加快老項目的開工建設、銷售回款,從而有利於避免開發商囤地、捂盤惜售等行為。加強預售資金監管使開發商資金鏈繃得更緊,在目前樓市宏觀調控的大背景下,有可能促使開發商在年底低價促銷,從而有利於市場上低價房源的增加,進而平抑房價。
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