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隨著『新國五條』的出臺,『限購令』在全國各一線城市鋪開,人們根據政策的力度大小,分為『嚴厲政策』和『溫柔政策』。在15日廣州市『限購令』出臺新聞發布會上,廣州市土地資源和房屋管理局副局長黃文波表示,各地『限購令』不存在嚴厲政策或者溫柔政策之分。
今年5月1日,北京首發『限購令』,要求每戶家庭只能新購一套商品住房,購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》,如果被發現提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產證。此後,北京、上海、深圳、杭州、南京等多市出臺『限購令』,媒體評價京滬杭等每戶家庭只能購買一套房是嚴厲政策,南京、深圳每戶至多可以購買兩套房政策稍顯溫柔。
黃文波表示,每個城市都有各自的特點,包括房地產成交量和成交價格,以及住房消費結構都有所不同。每個城市根據各自特點,制訂相應的調控政策,雖然力度和層次不一,但在貫徹國務院房地產調控精神上的決心和信心是一致的,廣州市也是一樣的,所以我建議大家不要說什麼溫柔政策,或者嚴厲政策。
提及廣州樓市特點,黃文波表示,廣州在出臺房地產調控後,自五月起連續三個月,樓市成交量不合理的狀況得到抑制,成交量出現了一定的跌幅,出現了量減價滯的態勢。8月、9月迎來旺季,成交量漲幅較快。9月份網簽達到80萬,比8月份增長69%,9月網簽價格比8月上昇了11%,房地產的交易量和交易價格都出現了一定幅度的上漲,上漲的幅度雖然同比增幅不算太多,還是處於一個比較正常的階段,並沒有超出往年正常的成交額。
廣州限購令核心內容包括:堅決遏制炒房,戶籍家庭和常住非戶籍家庭(一年納稅聲明),限新購一套房;非常住家庭不准在廣州購買;未滿18歲不得單獨購買商品房;境外購房,按照國家有關政策執行。對於18歲未成年人不能單獨購房,黃文波表示,未成年人單獨購買商品房是不合理,是一種超前的消費需求,這種需求不可能,這種超前消費必須要抑制。
黃文波表示,每個城市的樓市政策都不是獨立的,而是聯動的。如果某個城市不采取限制購買住房,就會引起樓市的波動,就有大量熱錢進入該市,房價和成交量都會出現波動。
黃說:『遏制房價過快上漲是我們的目的,如果調控措施出臺後,如果房價繼續有上漲的態勢,我們不排除,還會采取更為堅決的調控措施。如果說房價調控平穩,我們就要觀察和分析房價的態勢,包括住房消費結構、購買人群,綜合考慮後考慮是否取消限制性的措施,或者是部分取消限制性的措施。』
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