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繼9·29『新國五條』後,『限購令』、『限價令』便在全國一線城市迅速鋪開。真乃急急如律令,政府不惜動用行政手段,快刀斬亂麻,橫豎是不讓投機瘋狂再次蠢動。盡管『限字令』類似計劃經濟年代發糧票的行為,備受市場派人士所詬病,但出於當下房地產市場『方生未死』的尷尬境地,纔有『限字令』等『事急馬行田』的尷尬之舉。
『馬行田』自有不得已之處,是『緩兵之計』,對短期的房地產浮躁之風也會起平抑之效。首先,非常之策出於非常市場,不合理的表面實有合理的內核。當前,樓市處於結構性調整初期。一方面,『方生』的保障性住房體系還在布雲未雨之際;另一方面,投資性市場性質『未死』。而當此尷尬之際,加上通脹預期有加大之勢、流動性有增無減、外資湧入難以遏制等,皆是樓市所面臨的系統難題,如此,高房價擊鼓傳花的游戲尚有巨大空間。因此,在房地產市場結構性調整、去投資化遠未完成的當下,勢至急處,唯有采用非常之策。
對房地產公共政策來說,『限字令』的行政色彩濃厚,與其說它對市場有多大的遏制作用,不如說它是政府對於房地產市場一種斬釘截鐵的表態。而它出臺的更大意義則在於告訴市場、告訴心存投機心理的人們,不要低估中央調控房地產市場的決心。而這恰恰是本輪房地產調控必須堅守的價值觀。
此輪調控已是調控以來的第8個年頭。這8年,樓市年年調控,房價年年上漲。面對無房者『時也,命也』的感嘆,政策如雪花般飛來,卻是落地即融,化解於無形,政府調控陷入了極深的信任危機。中國的房地產新政必須重塑信用,使公眾相信此次調控將是根植於經濟結構與社會生活內部的制度性改革,而非應對民怨的權宜之計。
『限字令』的陸續出臺,至少告訴市場,不應低估政府調控的決心,這是中國捍衛經濟安全的重要努力,是與房地產投資階層的不懈較量。目前,房地產新政對銀行貸款、開發商定價、土地稅收的控制已到了細致入微的地步,調控之手深入貸款、融資、定價等各個市場領域。還有未出的『後手』是什麼?
可以預料的是,在『限字令』之後,更嚴厲地限制外資湧入房地產市場的政策將會很快到來,房地產持有環節和交易環節的系列稅制改革也為時不遠了。因此,便算是短期內房價難以明顯下挫,但購房者仍可稍安毋躁,靜觀待變。
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