9月份,武漢江城樓市就跟這天氣一樣,『熱』。21日,一直從事武漢市房地產銷售的劉小姐告訴記者:『我們認籌一萬抵3萬,今天一開盤銷售就已經過半了,根本就不愁賣。』

　　根據武漢房地產市場信息網的數據顯示:武漢9月前20天,全市已銷售商品房8500套,日均銷量425套,比6月、7月樓市最低迷時日銷量多出一倍。商品房銷量上揚,樓市似乎在回暖。但是,這到底是長期的趨勢,抑或短期內的反彈？

　　樓市調控政策出臺5個月後,在9月,抑制了的需求開始釋放。而調控政策並沒有帶來樓市降價預期,很多觀望者認為樓市要降很難,在武漢光谷地區,錦繡龍城、清江山水、卡梅爾小鎮、麗島漫城等樓盤實現了熱銷。而近期,在後湖地區,百步亭世博園、盛世東方出現了通宵排隊的場面。

　　9月18日,記者在中建康城一樓盤看到,該樓盤幾乎銷售一空,售樓人員一直在不停忙碌,據該樓盤的售樓小姐介紹,她今天就有6份合同需要簽,忙不過來。

　　據克而瑞統計,9月裡,有些樓盤開盤賣出50%以上,甚至80%,相對於6月、7月,開盤賣30%,銷售有很大好轉。

　　以目前樓市銷售勢頭來看,9月的後10天銷量也將達到4000-5000套,全月商品房銷量突破1萬套沒有懸念。這將是樓市調控以來,單月銷量首次重回萬套以上。

　　『9月樓市火已成定局,而10月會是怎麼樣的？目前還不能確定。』一位從事房地產業的老總告訴記者。『現在最擔心的是商品房銷量繼續走高,一時讓勝利衝昏頭腦,有些開發商可能又會漲價,目前這種苗頭已出現了。』

　　記者走訪眾多樓盤時發現,光谷片區的某樓盤10月准備開盤的均價在6700元/平方米,而現在還在賣的樓盤均價為5700元/平方米,整整漲價1000元。

　　記者走訪多家房地產中介發現,二手房中介如雨後春筍般出現,有的一個小區就有4-5個房產中介,甚至更多。以光谷金地太陽城小區為例,房產中介就達十幾家。周邊新樓盤開盤價在6300元左右,而該地區的二手房成交價在6700元/平方米左右,較新開盤樓盤明顯上漲。

　　關山白居易房產中介的江小姐告訴記者:『小區環境好的,配套設施齊全的二手房,比周邊的新樓盤都貴,再加上相關的手續費,有的小區差價有近800元左右。但買房者根本不在乎,現在主要房源都不夠。』這表明,房價已跌不下去了,隨著近期成交量的持續上昇,尤其是部分投資投機需求的隨行就市,接下來房價上漲的壓力正在快速增大。

　　9月武漢樓市量價齊昇,市場呈現出回暖跡象的說法,武漢地產資深人士李先生表示,這是因為政策進入一個消化期,目前的開發商其實也不太明確這個市場走向,和置業者一樣處於觀望中,但開發商持續地觀望讓置業者開始心慌,於是在開發商資金沒有出現壓力之前,有購房者重新回到市場。至於這種『回暖』會不會持續,是真回暖還是假象,還需繼續觀察。