房價回暖的聲音再次刺激著購房者的神經，也繼續加大了購房者對樓市宏觀政策的期待。我們真的缺乏政策嗎？房地產調控始於2004年，在過去6年中，我們一直頻繁地出臺著從土地、開發到信貸政策的各類政策，但是這一輪又一輪的政策往往最終被束之高閣。政策反復出臺卻反復上演著『狼來了』的故事，也難怪我們的市場經常性地表現為政策市。『新國十條』出臺後，中央決策層反復表示了抑制高房價的決心。住建部部長姜偉新甚至表示：這次如果不把房價調控下來，政府將失信於民。政府如何不失信於民，落實政策纔是起點。由此，《中國經營報》推出系列報道『樓市調控回頭看』。

　　2006年九部委聯合發布的『90/70』政策，即旨在通過增加供應量降低房價，卻在開發商的抵制和地方政府的默許下，如今幾乎『名存實亡』。

　　『為什麼小戶型那麼難找？』有很多購房者向《中國經營報》記者訴說困惑。

　　樓市『量價齊昇』讓消費者坐立不安。在『新國十條』出臺後第五個月，8月份北京樓市一改疲軟之態，商品房均價一舉再度返回每平方米2萬元大關。

　　市場真的『回暖』了嗎？『8月樓市成交價格反常上漲的重要原因是受高端住宅銷量增加的影響，拉昇了整體市場價格。』亞豪機構副總經理高姍通過市場調研發現。

　　據亞豪機構統計顯示，8月北京別墅成交了267套，環比7月增加了84套，增幅超過四成，別墅成交均價也有所上昇，環比上漲5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，8月，共成交了216套單價突破4萬元的豪宅，與7月成交的142套相比，環比增加74套，環比增幅高達52.1%。別墅及高端住宅成交量佔據了8月總成交的9.2%，帶動了整體成交價格的提高。

　　造成這個局面的原因，固然與開發商降價促銷有關系，關鍵在於市場上的小戶型房源極度缺失。『有些地方放松甚至放開了「90/70」政策，小戶型房源自然就減少。』北京大學房地產研究所所長陳國強認為。

　　為了調整住房結構不均衡和抑制高房價，『90/70』政策於2006年6月1日開始實施，並規定：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

　　四年之後回頭重新審視該政策卻發現，已是『名存實亡』。