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最近,樓市反彈聲音不斷,不僅全國樓市量價齊昇,土地市場也呈現出熱鬧非凡的局面。據中原地產統計,9月初短短兩天內接連在上海、廣州和武漢三市拍出新『地王』。地產專家認為,『地王』的密集現身,與樓市回暖及開發商資金充裕密切相關。
三城相繼拍出新『地王』最近,土地市場又風生水起,開發商搶奪地塊的舉動越來越明顯,導致『地王』重新誕生。
9月1日,上海松江廣富林低密度住宅用地2-5號以16488元/平方米的樓面價成交,刷新該區域『地王』新單價。而今年2月和5月成交的廣富林2-4號及2-6號地塊,樓面價分別為16374元/平方米和13724元/平方米。
9月2日,廣州番禺中心南區4-2地塊被廣州城建以樓面價7282元/平方米取得,番禺『地王』再度被刷新。該地塊曾於2007年9月被金地以樓面價6230元/平方米獲取,創下當時的『地王』紀錄。
此外,萬達將武漢東湖中央商務區核心地段兩幅商住用地收入帳下,47公頃的土地總價達76億元,成為該地區新的總價『地王』。2009年底,華僑城曾以43億元拿下該區域4幅共計211公頃地塊,創下當時武漢新的總價『地王』。
外因:樓市回暖強勁陽光假日園負責人蘇先生分析,近期全國不少城市密集出現『地王』,和目前樓市回暖息息相關。全國不少城市房地產市場出現量價齊昇的態勢,令發展商預期樓市不會怎樣跌,前景繼續看好,所以在土地市場也頻頻出手。
內因:房企『不差錢』業內人士表示,近期住宅市場成交回暖以及銷售回款增加已令開發商資金狀況有所好轉。從已公布8月公報的萬科、富力兩家標杆房企的情況看,8月份銷售金額同比分別增加了149%和45%。其中萬科單月銷售過百億元,更是刷新了國內房地產企業單月銷售紀錄。也許是由於大型房企『不差錢』,僅萬科8月份就在深圳、長沙、福州、沈陽等地購入商品住宅用地166.5公頃,購地金額高達78億元。
中原集團研究中心高級經理劉淵認為,各地政府為完成今年供地計劃供應放量也為『地王』的誕生創造了條件。預計後續土地供應將維持放量,優質地塊仍將受到各開發商爭奪,不排除還會有更多的『地王』誕生。