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武漢本月20天賣房8500套
『金九』破萬套無懸念『銀十』撲朔迷離
9月,江城樓市與氣溫一樣,都是一個『熱』字。昨日,市房地產市場信息網的數據顯示:本月前20天,全市已銷售商品房8500套,日均銷量425套,比6月、7月樓市最低迷時日銷量多出一倍。
通宵排隊開盤熱銷再現
9月賣萬套房輕輕松松
9月,是樓市調控政策出臺後抑制了5個月需求開始釋放。其中,一些新上市房源以相對較低的價格推出,刺激了市場購買,在武漢光谷地區尤為明顯,錦繡龍城、清江山水、卡梅爾小鎮、麗島漫城等樓盤價格回調,實現了熱銷。而近期,在後湖地區,百步亭世博園、盛世東方出現了通宵排隊場面。
克而瑞統計,9月裡,有些樓盤開盤賣出50%以上,甚至80%,相對於6月、7月,開盤賣30%,銷售有很大好轉。
以目前樓市銷售勢頭來看,9月的後10天銷量也將達到4000-5000套,全月商品房銷量突破1萬套沒有懸念。這將是樓市調控以來,單月銷量首次重回萬套以上。今年樓市的『金九』能實現。
9月商品房銷量上來了,但價格未出現上漲。來自億房研究中心數據顯示:我市商品房成交均價在6600元/平方米徘徊。但對於未來,克而瑞華中區總經理吳洋認為,10月份新房上市量更大,出貨更重要,價格上漲不可能,回調壓力大。
10月大量房源上市
『二次調控』高懸
『銀十』變數很大
9月樓市場火已成定局,未來10月會是怎麼樣的呢?『銀十』能否實現變數很大。這是房地產業界的擔懮。懮慮之一是商品房銷量繼續走高,一時讓勝利衝昏頭腦,開發商可能又會漲價,這種苗頭已出現。
同時,10月將是今年商品房房源上市最多一個月,樓市競爭激烈,市場壓力將集中在這個月。
更大懮慮在於樓市『二次調控』呼聲越來越大。加息、房產稅和預售資金監管等等,任何一個落下來,市場就會受到重創。
中國房地產協會副會長朱中一在接受媒體采訪時稱,目前市場調整的程度,無論離調控政策本身追求的目標,還是老百姓對調控效果的預期都還有距離。樓市暗流湧動下,『二次調控』猶如一把利劍懸在樓市之上。
據分析,今年3月28日到4月2日,新華社連續6天發出評論,矛頭直指高房價及其根源。半個月後的4月17日,『國十條』就出來了。近期,從8月17日到9月17日,新華社7篇文章、人民日報6篇文章都是發出調控預警,『二次調控』山雨欲來。
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