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8月以來,上海新房住宅成交量已經連續上漲7周。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示:上周(9月13日~9月19日)上海市商品住宅成交面積為27.8萬平方米,環比前周上漲9%。至此,9月前19天,上海已成交商品住宅6446套,涉及建築面積71.29萬平方米,雖然仍不及去年同期的87.57萬平方米,但環比8月同期的41.99萬平方米大漲七成。
第一太平戴維斯也於昨日指出,北京、上海、廣州三地住宅市場成交量顯著增長,交易量反彈,同時推動了成交均價。該機構認為,剛性需求或將支橕起下半年樓市。第一太平戴維斯中國區執行董事劉德揚表示:『中國城市化進程加速,人口增長,經濟數據持續向好,人們對物質生活的標准不斷提昇,這些因素都是對房地產市場的有力支橕。我們看到,剛性需求仍然存在,並將持續處於上昇趨勢,這一輪的成交增長,就是市場需求的自然釋放。』
一個不容忽視的信息是,在剛性需求集中釋放的同時,一些調控細則也開始陸續出臺。除了『一房一價,不能坐地起價』等樓盤預售審批階段的政策要求之外,9月19日,上海市工商行政管理局網站上還發布了《關於在本市開展房地產中介市場專項整治的通知》,表示將集中開展為期一個月(9月15日至10月15日)的房地產中介市場專項整治,配合住房保障房屋管理部門和物價部門查處房地產經紀機構或執業經紀人與房地產開發公司串通,聯手內部認購、弄虛作假、加價倒賣的行為。
中國房產信息集團分析師薛建雄指出,上周全市共有9個樓盤推出22.64萬平方米新房源,環比前周少供應了27%。政府執行『一房一價』審核和高價樓盤要上報市住房管理部門復核的政策,也對短期內的供應造成一定影響,『尤其是高價樓盤預售證審核流程加長後,預計大批高價盤短期內難以上市。』
在高價樓盤供應速度放緩的影響下,高端住宅的成交量也相應出現回落,全市新房住宅成交均價因此出現小幅下降。樓市專評網分析師指出,上周全市商品住宅成交均價為19610元/平方米,環比前周下跌2%,結束了全市新房住宅成交均價連續四周高於2萬元/平方米的局面。
多數業內人士都認為今年上海住宅市場的『金九銀十』將是量價趨穩。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,目前來看,就算需求過於旺盛,整體行情估計也能在控制范圍之內。『但是,也不能排除中低價位的樓盤會有上漲的動力。』薛建雄亦表示,雖然現在房管部門在樓盤開價上把控較嚴,但開發商在定價時仍有一定可調節的幅度。他預計,在一系列調控細則的控制下,若樓市需求持續旺盛,預計下半年滬樓盤成交價格會出現小幅上漲,漲幅或為10%。
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