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21日上午,福州市國土資源局以公開拍賣方式出讓市中心4幅黃金地塊,呈現了今年福州土地市場供應的『井噴』現象,而市民期待土地供應量增大的同時房價也能回歸到理性。
今年以來,福州市已成交的經營性用地達34宗,合計1753.49畝。連同當日出讓的4幅地塊在內,近期福州土地市場規劃推出用於商業及居住的地塊達10幅1844.62畝。
按此計算,福州今年已推出和即將推出的商業及居住用地總面積達到3598.11畝,可見今年全年土地供應量將超過前3年供應量的總和:2007年、2008年、2009年,福州的土地交易量分別為876.35畝、704.35畝和1412畝。
今年上半年,福州土地交易量為1481.45畝,僅半年就已超過去年全年的土地交易量。
地產業界人士稱,今年福州推出的土地『含金量』高,大多是福州城市建設的新亮點,區位優勢明顯,具有較高的投資價值。當日推出的琴亭湖地塊,其周邊的高檔樓盤目前均價已達每平方米13800元人民幣。
對今年的大規模土地供應,福州市土地發展中心副主任張志強說,目的就是通過調節土地市場供應量,保證土地市場的理性發展;通過平抑土地價格,調控土地出讓節奏,保證土地市場的開放性和活力。房地產業人士也認為,土地供應放量,的確能牽制地價非理性上行。
去年,福州市區住宅用地的樓面地價從每平方米5000元上漲到每平方米10000元,開發商高價搶地,井大路的『地王』樓面地價更是高達每平方米15040元。今年,隨著土地供應的加大,住宅用地地價已明顯下降,如閩江北岸商務用地B8、B10地塊,樓面地價僅每平方米5300多元,而2007年同類地段某地塊樓面價已近每平方米8000元。
面對土地供應量增大,福州市民期待房價回歸理性區間。
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