|
||||
在京買地正日益成為一場場廝殺。雖然五個月前出臺的『國十條』的核心之一便是加大土地供應,但目前卻有多家地產開發商向記者反映,北京市今年在提高土地招拍掛門檻,控制土地供應。
9月16日,國土部內部人士告訴記者,政府今年的土地政策是要增加土地供應,但同
時供地也增加了新的原則和規則,提高對開發商的供地門檻,即使因此而減少了土地成交量也在所不惜。目前門檻提高主要在部分大城市實施,北京可謂代表。
任志強們的煩惱對於開發商來說,有錢難買北京地,已經成了無奈的現實。
9月14日,深圳一家地產開發商北京地區負責人向記者大發感慨,稱今年以來在北京土地市場四處出擊,雖然手中不缺錢,但卻未能斬獲一塊土地。
『現在政府給開發商拿地設置了很多門檻,尤其對我們外地來京發展的開發商,要拿到土地的可能性幾乎沒有,因為有一條規定是要求拿地的開發商在北京開發的房地產項目必須要達到一定面積。』該負責人認為,今年北京市場土地頻頻流拍,也與拿地門檻太高絕大部分開發商無法參與有關。
拿地難不僅是外地開發商來京發展所遇到的難題,也正在成為不少北京本地開發商的心頭痛。
9月9日,是讓華遠地產董事長任志強非常心痛的一個日子。當日,北京市土地儲備整理中心交易結果顯示,北京住總房地產開發有限責任公司與北京萬科企業有限公司聯合體以12.8億投得北京市昌平區回龍觀地塊二類居住用地。而報價最高並且已多年未能在北京拿到土地的華遠地產卻再次落選。
上述地塊於9月3日招標出讓,招標底價為10.35億元,當時吸引了5家開發商投標。其中,以華遠置業13.6億元報價最高。
而讓出價最高的企業華遠地產落選的主要原因,正是政府給這塊地設置的拍地門檻——是否建過保障房。當時的招標文件顯示,由於地塊配建有限價商品房,限價商品住房建設方案在百分制的評標體系中佔了20分,參與建設政策性住房或投資業績同樣是評標條件。沒有建過保障房使得華遠地產最終高價未能中標。
此前的7月中旬,華遠地產分別報出了4.9219億和11.397億的全場最高價,去競拍北京市昌平區小湯山和通州區馬駒橋鎮兩宗地塊,但最終都沒有中標。
當時的任志強很氣憤,指華遠是被設定的『是否承擔或開發過保障性住房』的昂貴門票拒之門外。『華遠自2003年實行土地招拍掛制度以來,不管是出最高價還是中間價都沒有中過一次標,而又沒能力去用天價的方式舉牌。』任志強說。
記者從行業內部人士處獲悉,華遠拍地的事情,任志強曾經找到市政府,但最終無法改變該公司未開發過保障房的門檻問題。
北京城建一負責人也告訴記者,今年北京的土地確實很難競拍,政府對土地設置重重門檻,只有少數企業能夠達標,上半年多塊土地流拍與門檻問題也不無關系。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||