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對於市場紅火的原因,多數中介認為都是購房者對新政政策的逐漸消化帶來的。
世安居不動產總經理夏玉飛分析說:『新政的調控對象主要是投資型客戶,但自住型客戶由於受市場觀望氣氛的影響也對房價下降有所期待,從而暫緩了出手買房;經過幾個月的調整,剛性需求客戶發現新政對房價並沒有明顯的抑制作用,又因為自身住房需求的迫切性增加,從而選擇了出手買房。』
啟富置業市場部經理林晶也表示,從近期客戶的看房情況來分析,新政基本上已經被大眾所接受,特別是剛性需求的購房者,剛性需求目前正主導市場。而且結合東莞比較健康和理性的市場來說,即使是降價,空間都不會太大,所以很多購房者多選擇出手。
但林晶也提醒說,市場昇溫的同時,新政的執行力度也在不斷加大,於是社會上也出現了不少關於房價接下來會驟降的傳言。
新政從出臺到執行的整個過程已經讓我們看到了國家調控房價的態度和決心,目前為止一些大城市的房價還沒有得到有效控制,會不會有新一輪政策出臺還很難說,新政再來肯定會再次影響二手房市場的。
市場預測 業內人士看好9月樓市在這個紅火行情下,對於金九銀十又會是怎樣的情況呢?羅平表示:『金九銀十是一手樓市傳統的銷售旺季,必將會對二手房的成交造成一定的制約,但是7月、8月份市場好轉勢頭強勁,9月、10月份延續這一良好勢頭的可能性非常大,預計成交量有較大的上昇潛力,價格在市場仍未充分明朗的情況下應該不會有大的波動。』
羅平提醒購房者說,相比一手房,二手房優點明顯,再者目前二手房市場房源充足,有需要的購房者可以多看精選,挑到適合自己的房子是可以出手的。
林晶也預計9月、10月的成交量還可能出現小幅增長,但價格不會出現較大起伏。林晶建議購房者不應有太多顧慮,要從長遠看東莞的樓市,盡早出手。世安居不動產總經理夏玉飛也估計成交上昇會在9月出現明顯趨勢。房價適度上昇的可能性比較大,建議買家結束觀望。
肖偉嘉也表示,目前看房的紅火,預計接下來的9月份會有較大成交量的增加,對比往年6?7月份的交易旺季,今年交易旺季很可能推遲至9?10月份,尤其以成交活躍的區域較為明顯,即南城以西區域及東城東泰等,而兩房40萬?50萬元的單位將有較多的成交。在此建議購房者,如果有心水物業就應當及時出手,預計9?10月份成交會持續增加,優質的盤源也會快速被市場消化。
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