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繼日前任志強在微博中質疑潘石屹『看跌論』,並聲稱:『小潘,純屬瞎分析,明天寫個博客教教你,題目叫做別聽小潘瞎分析』後,任志強在前晚終於發布了這篇名叫『別聽小潘瞎分析』的博客。他指出房價在今年三、四季度會下跌,但絕不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房價水平。
對此,潘石屹昨晚通過博客回應,任志強與他不謀而合,『結論和我分析的完全相同,您的文章是對我博客很好的注釋與補充。』但記者觀察到,兩人觀點確有出入。
任志強為了證明自己『房價在今年三、四季度會下跌,但絕對不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房價水平』的觀點,羅列出數條理由。潘石屹則據此條條進行回應。
爭論一:保障房會否影響房價?
『保障性住房的大量推出並不影響商品房價格,但信貸政策會影響房價。』任志強說,保障房與商品房根本就不是同一個消費層次,潘石屹所說保障性住房會影響商品房價格屬於『瞎忽悠』。
對此,潘石屹回擊道:『政府的政策要保證供地面積超過50%,開工面積不低於50%的保障房,如果說這樣大量的保障房不會對商品房市場產生影響,這個結論太武斷了。』
爭論二:房企現金是否充足?
『把降價的預期寄托於開發商的現金流斷裂並不現實,這也不是重要的因素。』任志強表示,目前房地產企業賬面上的現金是充足的。7月份到位資金量和完成投資額之間有一萬四千多億的餘額,而2008年則只有幾千億。房價會平穩和下降,不會出現暴跌的現象。
潘石屹則回擊說,銀監會和住建部分別出臺的『三個辦法和一個指引』與『預售收入監管』起的作用是一樣的,就是『讓房地產企業和整個行業的現金流吃緊。』
任志強同時表示『在總的供求關系沒有徹底扭轉的情況下,房價不會爆發惡性的下跌。所有的房地產周期中都有一個明顯的對應關系,即經濟高增長中不會也不應出現房地產嚴重下滑的趨勢。』對此,潘石屹並未發表其他不同看法。
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