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近日,一則鏈家地產市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示,盡管北京房價過去三年不斷高企,然而北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,比發達國家要快一代人的時間。該報告一出,再次將80後和高房價這對老冤家的新仇舊怨,一股腦兒堆到了臺面上。
『早買房』與『高房價』到底孰為因果,誰推動了誰?一開始就爭議激烈,各有說辭,分歧甚大。年輕人理直氣壯反問,『27歲不買,40歲還買得起嗎』,顯然把飛漲的房價作為自己『早買房』的主因。而另一部分人也反問:『80後你憑什麼買房』,言外之意就是把『早買房』斥為高房價的重要推手。總體來看,這場爭論觀點對立,難彌鴻溝。
筆者認為,論辯雙方都存在一個共同的誤區,就是把以尋找對策為主要目的的客觀歸因當作以『興師問責』為目的的揪出『元凶』。具體一點說,就是爭議雙方都有意無意把積極尋找中國房價飛漲背後的主要推動因素,以便采取系統全面有針對性的措施加以應對,誤認為是要揪出『罪魁禍首』,發動全社會的道德譴責,讓他們承擔責任付出代價。其實,各方都不必感情用事,更不能過於敏感,因為衝動往往排擠和掩蓋理性。
到底該如何看待年輕人『早買房』與當前『高房價』之間的關系呢?依筆者分析,正常情況下,如果按照代際狀況都是年輕人早買房,不要說27歲,哪怕再提前一點,都不會對房價產生明顯的推昇作用。因為每一代人的住房需求基本是一個定量,而某個時期的住房供應也是一個定量,如果不是突增需求或銳減供應,房價應該不會暴漲。
但目前中國的突出問題是,80後的『早買房』與他們的前輩買房已經形成了嚴重的需求疊加,即不僅80後整整一代人需要買房,而且他們的父輩和祖輩以及作為他們兄姐輩的70後、60後甚至50後也都有巨大的買房需求。因為我國真正意義上的商品房開發起步較晚,從上世紀末算起纔只有10多年的時間,在此之前都是通過單位的福利分房解決住房問題,住房的整體保障水平較低。而通過10多年的改革開放和經濟發展,人民生活水平提高,不少人積累了一定的財富,他們希望改善自己的住房條件。從某種意義上說,當前的住房需求是住房制度改革後的一次集中釋放,需求量越乎想象。而此時由於商品房開發起步時間短,市場的供應能力嚴重不足,當然也有其他方面的制度缺陷和監管不足因素,綜合形成了房價暴漲的後果。
需要指出的是,『早買房』並非年輕人的錯,它有著極其深厚的思想基礎和社會背景,也不是一兩代人能夠扭轉和改變的。比如在中國廣大的農村,兒子結婚時蓋座新房是不言而喻的,否則父輩就覺得對不起孩子。有人說這是『丈母娘需求』,未免太冤枉丈母娘了,『丈母娘需求』只是中國歷史傳統的集中表現而已。年輕人在這樣的社會氛圍中豈能不潛移默化?有調查顯示,某地97%的網友不願意租房結婚,這必然轉化為對住房的剛性需求。
總之,我們既不必對年輕人『早買房』耿耿於懷,也不必拿外國人的情況進行簡單類比。要穩定房價,重要的是在找准癥結的基礎上,努力從紓解需求和增加供應上做文章,纔能盡快化解陣痛,使中國的房地產市場走上健康發展的道路。
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