|
||||
房產新政進入『攻堅期』,樓市成交量在連續數月下降後,近日出現回暖跡象,部分城市房價已有反彈勢頭。已經炒得沸沸揚揚的房產稅近日又再次被推上輿論的風口浪尖。有網友認為房產稅是大勢所趨,另外有網友則認為房產稅並不能解決房價高難題。
『不要抱太大希望』『浪萍難駐』在博客中說,民眾對房產稅不要抱太大希望。房地產問 題是 關系 到中 央、 地方 和G D P等各方利益的大問題,任何打壓房地產政策的執行都必須有一個前提,那就是經濟的持續穩定發展。
年初的物業稅傳言至今沒有下文,房產稅也是風傳了很久,可是『雷聲大雨點小』,到現在又舊事重提,更多的是一種猜測。政府並不是真的要房價大幅下降,調控的目標是要保證房地產市場的健康穩定發展,將房價穩定在一個合理的水平線上。
『哈庫那馬塔塔』在博客中說,以房產稅抑制房價太不靠譜,並可能起到相反的作用。道理很簡單,雖然房產稅暫時不大可能針對購房自住者,而是針對樓市投機行為, 但有 道是 『羊 毛出 在羊 身上』,炒樓者不會自己承擔房產稅,他們只會將房產稅轉化為炒樓成本、摻進房價並最終轉嫁給購房者。同時,房產稅抬高了房屋保有成本,讓租房費用水漲船高,而房租上漲會反過來帶動房價上漲。況且,眾所周知,樓市投機只是房價畸高的一個次要因素。
『征收房產稅是趨勢』新浪博主『陳湛勻』認為,征收房產稅是趨勢,具體地說:首先,房產稅是以房屋為征稅對象,向產權所有人征收的一種財產稅。有可 能按 年支 付相 當於 房產 值0.8%征收,這樣對房產保有環節的征收,顯然會遏制房地產投資,這有利於推進房地產市場健康發展。
其次,房產稅並不能真正解決房地產市場問題。中國房地產市場 的問 題很 復雜 ,其 原因 甚多。房產稅不足於根本影響房地產市場。
再次,房產稅對中青年白領影響比較大,因為房產稅將縮小租房市場,這樣就會推高租金了。
第四,所牽涉的房產稅問題有很多,比如說,征稅界限如何劃定?由原值征收呢?還是按評估值征收?是否需要考慮差別稅率?這些問題要很仔細地加以推敲、研究,需要有一套科學的方案,否則會引起混亂。
『目前利大於弊』『圓嘟嘟的石頭』說:『任何事情都有兩面性,房產稅的利弊已經被廣泛討論。但在目前房價高企,社會財富日益兩極分化,社會資金和資源大幅流向房地產行業的情況下,開征房產稅利是大於弊的。』
但這個政策一定要注意幾個問題:第一,必須采用累進制計稅,對第一套住房或者人均多少面積實行免稅,對第二套住房或多少面積內實行低稅。對三套以上實行高稅。這樣一方面既可以避免政府掠財的嫌疑,又可以保護大多數普通家庭不為房產稅所累,從而贏得這部分人群的支持。第二,這個稅應該由地方政府來執行,並讓地方政府成為主要的獲利者。這樣可以避免地方政府的『太極』和『八卦』化解調控效果,以往調控政策對地方政府而言都是有失無得,自然不執行,變相執行甚至對著乾。第三,從點到面,先從東中西部各挑一兩個城市作為試點,在實施中完善,避免突然全面開征和政策紕漏帶來的社會動蕩和不安。
(記者韓丹整理)