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房地產市場傳統的『金九銀十』就要來臨,然而今年的『金九銀十』一路走來卻多了很多波折,面對國家『有史以來最嚴厲的宏觀調控』,天津的房地產市場同樣也受到了嚴重的打擊。市場成交量大幅萎縮,價格下行壓力增加,這些都是擺在『金九銀十』面前的現實問題。那麼,今年的『金九銀十』是否會成為天津樓市觸底回暖的一個契機?購房者對於目前宏觀調控的進展與天津房地產市場下半年的走勢,又是如何看待的呢?記者特別邀請到幾位購房者,聊聊他們『金九銀十』時的置業計劃。
出手出鏡嘉賓:朱禹赫
我今年的確有購房計劃,雖然現在國家正在實行宏觀調控政策,但我認為買房關鍵還要是看處於什麼樣的需求,如果是為了提高住房的舒適度,買入之後,無論漲或跌,都沒有關系。『金九銀十』其實是商家提出來的一個賣點,老百姓認為這是很多好商品推出的時機,商家必然會在這個時段加強優惠力度,但今年不同於往年,應該用逆向思維思考,市場在博弈,交易量在下滑,商家肯定非常著急,所以會實實在在的『割肉、放血』,這個時候就看你有沒有剛性需求,如果真有需求的話,不如去看看。個人認為,河西的前景比較好,大梅江即將舉辦達沃斯論壇,這不失為一個好的契機,可能有人覺得有一定的風險,但這恰像擊鼓傳花的游戲一樣,如果早知道有一棒會傳到你手裡的話,不如早點接住,早點出手。如果真的房價會如預期下跌的話,不如早點去買,因為這個點很難去捕捉。我相信隨著濱海新區的建設,天津市的房地產發展應該好於全國的市場。
暫不出手出鏡嘉賓:馬釗
現在是一個博弈的階段,9至11月份新房的價格可能會降一點,比如位於百貨大樓對面的某樓盤起價有可能只是19000元/平方米至20000元/平方米,但我個人覺得還是謹慎一點出手比較好。提到『金九銀十』,我覺得其實買房和買電腦都是一樣的,如果大家都在冬天的時候買空調,我不信夏天它還會不降價,宣傳只是一種烘托的方式。『金九銀十』其實是商家們在自己炒自己、宣傳自己。這一階段我會把所有的信息掌握好,知道哪些樓盤開盤了也會去看,但暫時不會出手。談到房價,我倒覺得,目前國家正在大力發展濱海新區的建設,天津是港口城市,是塊寶地,因此,天津樓市發展潛力很大。
觀望出鏡嘉賓:張震
『金九銀十』我不會特別關注,不會左右我的買房心態。個人覺得『金九銀十』只是開發商吸引客戶的促銷方式,比如開發商會贈精裝修,開盤贈轎車,卻始終擺脫不了『買的不如賣的精』這一市場規律。現階段來看,宏觀調控也並非說要把房地產市場打壓得一蹶不振,目前出臺的房地產政策本身也很『糾結』,雖然達到了抑制投資、投機的效果,但同時也抑制了一部分剛性需求。如果說對於調控房價哪方面作用最大,我感覺是土地供求,如果規定拿了地之後,必須在規定時間內開工,那對控制房價來說一定是非常起作用的。樓市中的『投資客』是規避不了的,做好保障性住房的供應纔是解決之道。
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