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8月22日,全國房地產經理人聯盟走進東亞·馬賽公館,參加由東亞新華地產、搜房網、京華時報聯合舉辦的百姓置業大講堂活動第五期講座,『百姓置業大講堂』是面向廣大購房消費者開展的一個公益性主題講座,由房地產資深專家、客座講師進行面對面的公開授課。講堂課題內容涵蓋房地產置業投資的基本常識傳授、房產新政解析、熱點置業話題探討、置業者現場分享購房經驗與技巧等。從4月份開始,一直到今年的12月,每月舉辦一期。
大興、房山已到低點新政下有關房價的探討一直是熱議核心,全國房地產經理人聯盟副秘書長姜煒表示,市場在某些局部已經看到價格可接受的空間,所以我認為在短期內至少北京的部分,相對比較熱點的市場上,類似大興、房山這樣的市場,尤其是最近已經有典型開盤案例的狀況下,基本上價格已經到了明確的地步。大興比房山有優勢,房山的價格對大興有借鑒意義。目前萬科項目開到13500-14000/平方米左右,大家可以以此來推判一下大興的價格。
我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉認為:目前市場上來看,由於二套、三套政策的影響,戶型緊湊,總價相對比較低、需要貸款支持少的房子,可能會更好銷售一些。而如果戶型過大、總價過高,購房者購買至少要一半首付款,這樣的壓力比較大,房子也不好銷售。
旭輝集團股份有限公司北京區總經理助理、銷售總監王浩表示,這次調控政府很理性,應該有一定的持續性,一年之內不會有大的波動。
作為投資專家,北京今日潮流企業策劃公司董事長、北京浙江企業商會副會長陳俊認為:幾千年下來投資房地產永遠不會虧,鼻祖說過一句話,在最低潮的時候你有錢的時候,能投入你最增值的東西,高值的時候拋出去就是賺錢。
保值房選擇幾要素著名戶型專家、建築設計師,北京豪爾斯地產董事長李小寧認為,選擇保值房,第一個關注交通結點,結點地區往往昇值潛力巨大。第二個社區周邊環境,像大興,有很多項目紮堆同期建設、同期交房,在同一個階段建築形態和規劃是一起的,區域會比較漂亮。區域各有不同特點,比如方莊相對比較小但是整齊,望京雖然大但不整齊,因發展時間比較長,這樣的區域有昇值價值,但不像全新起點的新城好一些。第三個從戶型上看,小戶型潛力比較大一些,總價比較低,購買人群范圍比較大,自住人群比較多。
對於戶型方面,李小寧舉例說:『東亞·馬賽公館的建築是板樓和塔樓結合的結構,這種樓的建築形式比較流行,而且確實舒適性高一些,把板樓和塔樓結合起來,可以兼顧通風、日照、外形美觀等。像其94平方米完全南北通透的戶型,大家關注幾個點,一個戶型總進深越薄通透性越好。這個戶型優勢在於一個是南北通透,第二是衛生間明衛、餐廳是明餐廳,這是很重要的。明餐廳和客廳形成南北對流,舒適性比較高一些。另外大家需要關注這些空間的關系,比如客廳多少、臥室多少,這個跟居室面積有很大的關系。這個客廳3.8、臥室是3.3,從配比來看比較合適,因為它有一個獨立的餐廳,這個獨立餐廳實際佔了將近一間房子的面積,所以戶型總面積會產生增加,舒適度很高。』
北京鴻臣基業投資管理公司北京總部副總經理傅智勇也總結了三個要素,他表示,談到房子增值有幾點,一是區域未來發展的方向,第二看開發企業本身,可以規避風險,第三看他打造的產品質量。
簽合同前需要關注的問題對於即將簽合同的購房人而言,北京市時代九和律師事務所律師金明浩提出了幾點建議,1.要看看開發商有沒有比較好的口碑、有沒有比較好的信用。通過網上信息渠道了解。2.可以關注一下開發商們在以往項目中是不是比較認真,這個也是比較重要的一個方面。3.也要考慮開發商是不是有比較好的實力,如果開發商實力不夠,到一定階段可能資金緊張或不能如期交房。
現場問答問:東亞·馬賽公館的優勢在哪裡?
東亞·馬賽公館銷售經理蔡琳琳:馬賽公館無論是硬件還是軟件方面都是有很大昇值優勢的,新風系統、彩色可視對講系統、電子智能密碼鎖、直飲水系統等可以說是大大地提昇了將來業主的居住舒適度。東亞·馬賽公館處於交通區位、南城發展核心的位置,距地鐵1.3公裡,如果步行15分鍾可以到達,開車上五環用40分鍾到二環廣安門橋。社區綠化率達到60%以上。
問:最佳購房時機是什麼?
王浩:從現在到明年二月份,這段時間大家可以邊看邊動,我覺得這段時間會是比較好的購買時間。關鍵看購買動機,如果投機就不是這個時間。
陳俊:先下手為強、後下手為弱,我認為現在該出手就得出手,在中國買房子有兩種收益,這是很明顯的,第一種是房價本身的收益,第二種是租金的收益。自己工資收入和正當收入是趕不上房價上漲速度的,這是我的觀點,所以趕快出手。
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