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近日,國家發改委地區經濟司官員透過媒體表示,《京津冀都市圈區域規劃》(下稱《規劃》)已經上報國務院,並有望年內出臺。而作為『十一五』中的一個重要區域規劃,《規劃》按照『8+2』的模式制訂,其中包括:北京、天津兩個直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德8個地市。
與此同時,各方評論普遍認定,其必將促使北京、天津兩個直轄市迸發經濟輻射效應,率先作用於交通、旅游、物流、地產等命脈行業。
僅以地產為例,截止8月8日,相關統計數據顯示,當周北京新樓盤成交均價為19606元/平方米,與天津不相上下。而根據此前發布的《2010年7月中國城市房價排行榜》顯示,除北京、上海等一線城市名列前茅外,河北省有唐山、秦皇島、石家莊、邯鄲、張家口五個城市上榜。
河北省晉級全國前一百名房價榜單中的『唐山、秦皇島、石家莊、張家口』系數屬《規劃》范圍之內,可以推測,這一還未最終獲得管理層批復的『區域經濟藍圖』,已經展現了其對地產業的帶動作用。
然而,已深受房價之累的普通百姓,特別是身處北京、天津兩地,難免敏感於《規劃》對房價的拉昇,對此,方正證券地產分析師周偉告訴《證券日報》記者,『區域經濟概念主要通過提高交通效率,縮短城市與城市的空間距離,最終體現中心城市對周邊城市的帶動作用。其中將主要涉及產業轉移、商業中心建設等,因此,已經處於高位運轉的北京、天津房價不會受到影響,主要獲得提昇的將集中於石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德等地,且更針對商業地產。』
另一位接受采訪的鏈家地產人士告訴《證券日報》記者,『我個人認為,鑒於產業轉移,和城際交通的便捷,《規劃》不但不會引發北京、天津兩地房價的增長,反倒會給受剛性需求支橕的兩地地產業降溫。』
緊隨上個交易日上證綜指收報2595.27,下跌77.26點,8月12日,滬指再度下探32.02點,收於2575.48點,而縱覽全盤,榮盛發展(002146)當屬為數不多的堅挺個股之一,截止收盤,其股價封於11.97元/股,逆勢上漲2.48%。而即便是在上個交易日,面對77.26點的深度跌幅,榮盛發展跌幅也僅為1.77%。
事出有因,根據公開資料,榮盛發展正是由於業務范圍圍繞京津冀和長江三角洲兩大經濟圈。由此可見,備受關注的『京津冀都市圈』與榮盛發展業務范圍重疊,其股價的堅挺表現也勢必離不開《規劃》的支橕。
根據其於8月9日發布的中報顯示,今年上半年,公司實現淨利潤4.01億元,同比增長60.92%,實現營業收入28.58億元,同比增長102.42%,每股收益為0.28元,同比增長47.37%。而僅距中報發布前1個月,7月3日,榮盛發展全資子公司唐山榮盛房地產開發有限公司纔剛剛斥資1,641,310,000元,參加了唐山市國土資源局豐南區分局的國有建設用地使用權掛牌活動,取得了唐山市豐南區2010-14號地塊1、地塊2、地塊3、2010-15號地塊1、地塊2等5宗地塊的國有土地使用權。
『京津冀都市圈』的初衷是促進經濟發展,而經濟發展終究由人作為,對此,評論人士告訴《證券日報》記者,『不久前,北京市發布未來10年打造「人纔之都」的發展綱要中提出,將逐步推行京津冀三地互認的高端人纔戶籍自由流動制度。雖然因特定「高端人纔」,並不會衝擊北京已日趨稀缺的社會保障資源,但鑒於北京、天津與周邊城市的現實差距和城際交通的愈發便捷,仍有可能引發新一輪的北漂熱。但恰恰正因為此,《規劃》的實施更為迫在眉睫,因為,只有卓有成效的以北京、天津為中心,帶動周邊城市的快速發展,從而吸引人纔回流,纔有可能最終緩解北京、天津的人口壓力。』
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