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上周,包括中服地塊在內的,被認為『最具投資價值』的CBD12塊地正式公開招標出讓。61家開發商逐鹿角力,已經充分說明了這塊地的價值。現在時隔一周,周邊樓市又是怎樣的情況?對此,記者走訪了CBD及周邊的幾個區域。
CBD中心區影響不大未漲價
『我感覺沒什麼影響吧,房價沒漲也沒降,不過諮詢的人是比以前多了些。』在CBD區域的財富中心,某中介經紀人告訴記者,最近一段時間市場還是和以前一樣,沒有出現太大變化。同樣的,在新城國際,記者也了解到周邊的二手房價從7月份以來一直保持穩定。經紀人認為,由於這一區域基本都是自住型客戶,房源本身就少,對房價的波動並不敏感。
雙井房價低於四萬不賣
『上個月的時候業主掛牌價在36000-38000元/平方米左右。這個月都掛到40000元/平方米。』21世紀不動產北京安信瑞德加盟店富力城(樓盤詳情戶型圖樓盤圖論壇)店的經紀人小齊告訴記者,最近半個月富力城的二手房價不降反漲,『許多業主都放話,低於40000元/平方米不賣。』當談到原因時,小齊認為,一方面由於CBD中服地塊出讓,業主預期被提高;再就是富力十號高價開盤。
朝陽公園房價平穩上行
『上個月我們店賣出去一套是38000元/平方米,前兩天出了一套40000元/平方米的。』在棕櫚泉(樓盤詳情戶型圖樓盤圖論壇),某中介門店經理告訴記者,從7月份以來朝陽公園的房價就開始企穩。但他認為,這與此次CBD地塊出讓並無太大關系。『朝陽公園周邊的客戶群相對高端,主要還是看重這邊的環境,大多是以自住為主。漲了也不賣、跌了也不賣,房源一直就很少。』
業內現在下結論為時過早
『現在市場上的投資性需求不到10%,再加上目前CBD中區、朝陽公園等片區均以自住性需求為主,所以價格波動並不明顯。』21世紀不動產集團市場總監林蕾認為,目前中服地塊最終出讓價格未定,而且市場正處於投資性需求極度抑制期間,所以還不太容易判斷對周邊房價究竟有多大影響。『現在下結論為時過早。』
她給記者舉了個例子,在今年早些時候政府公布了CBD東擴的規劃方案。百子灣、大望路區域的二手房價在一周時間內瘋漲了2000元/平方米,連老舊的小區均價都賣到20000元/平方米。
『我們不能單單從現有的二手房價來判斷中服地塊出讓所帶來的影響,我們還要考慮到地塊出讓之後、建成之後的影響。』林蕾分析認為,根據規劃,地塊32.7萬平方米的規劃建築面積,以100億元出讓價計算,樓面地價就達3萬元/平方米。即便按地價佔新房價格的50%計算,未來的售價至少在6萬元/平方米以上。如果是按30%的成本計算,價格就是近10萬元。
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