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年輕時看經濟學教材,知道市道不好的時候奢侈品銷量最受打擊,需求量不降反昇的是公交月票這類大眾用品。但是杭州的樓市很奇怪,今年遭遇史上最嚴厲的宏觀調控,一些豪宅照樣可以開盤『日光』,而且接下去幾個月排隊等著開盤的豪宅還一個接一個。
這樣的事實盡管讓工薪階層倍感困惑,但如果冷靜地想一想卻也不難理解。
首先,我們所說的豪宅真的是『豪宅』嗎?2002年的時候,一套200萬元的中大吳莊是豪宅;2005年的時候,一套600萬元的金色海岸是豪宅;2010年的時候,一套2000萬元的藍色錢江是豪宅。它們的共同特點是:只有社會上最富有的一群人纔買得起。以此來衡量,現在無論是400萬元一套的新帝·朗郡、600萬元一套的西溪誠園、700萬元一套的昆侖公館還是800萬元一套的城市之星,都只能算站在金字塔的腰身以上,還不是那個『尖』。受眾面比我們想像的更寬。
其次,與其說這些人在買『豪宅』,不如說在買地段。淡市之下賣得好的豪宅,大多佔據著公認的好地段。像武林門附近、錢江新城核心區這些地方,可售的新住宅確實越來越少;現在不買,將來可能就得買二手房了。即使你覺得市中心很吵很鬧,不如住到郊外;但還有很多省內的有經濟實力者以住到杭州市中心為夢想,花多少代價也要擠進來。
此外,『三套房停貸』能攔住富人購買豪宅嗎?富人資產更雄厚,融資渠道更豐富,和銀行的關系更密切,甚至名字可以寫上房產證的孩子都更多。在一個崇尚經濟高速增長的社會,政策容易讓誰『很受傷』,再明白不過了。
保持高速增長的中國,既然能不斷創造新的財富神話,當然也會不斷創造新的消費需求。誰讓中國的豪宅跟國際水平還有那麼大差距,早兩年的住宅轉眼就被更新更炫的產品完全蓋住了光芒。所以,有那麼多的人想從大關換到遠洋公館,想從信義坊換到紫蘭公寓,想從桂花城換到西溪誠園,想從金色家園換到城市之星。這些年來,一些工薪階層從房改房換成商品房,再從多層小區進階到高層公寓,只要賣掉手中市值頗高的一兩套老房子,買套400萬元以上的公寓並非不可能。
當然,總價超過400萬元的公寓並非都有人買賬。那些或地段偏遠、或品牌寂寂無聞的所謂『豪宅』,可能將迎來一個最漫長而嚴酷的冬天。因為除了投機炒作的價值之外,它們一無所有。
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