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[摘要]最近樓市波動,不少網友把目光轉移到了二手房。與之伴隨的是『二手房』買賣陷阱也時有出現,購房者屢屢上當。不少人卻因此惹上麻煩造成經濟損失。那麼,根據法律規定,哪些『二手房』不能隨便買呢?另外二手房的房齡對貸款有什麼影響?今天的一問億答將為大家講解以上這些疑問,希望能為網友釋疑解惑。
網友:城區新房價格太高了,可我是在不想去郊區住。家人都想在市區買套二手房算了,但一些親戚朋友說二手房風險比較大,請問哪些二手房可以購買,哪類二手房風險相對較大?
專家解答:可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房,包括:按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標准價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房;按照高於規定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得進行交易:
1.以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買,並且沒有按照規定補足房屋價款的;
2.已被列入拆遷公告范圍內的;
3.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
4.有所有權糾紛的;
5.已經抵押並且未經抵押權人書面同意轉讓的;
6.上市出售後會形成新的住房困難的;
7.擅自改變房屋使用性質的;
8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;
9.法律、法規以及市人民政府規定的其他不得出售的情形。
網友:專家您好!我想請問,1、二手房房齡達到幾年後就無法從銀行貸到款?2、如果二手房房齡很久了,是不是就無法進行買賣了?3、房屋是不是隨著房齡的增加其貨幣價值就減少?謝謝!煩請回答。
專家解讀:1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內,對於房齡比較老的房產,即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數。2、房齡越老,辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下,借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的,房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。 3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的,因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他昇值的因素如:地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
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