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提要:2010年7月,上海二手房價格指數為2551點,較6月繼續下降14點,環比下跌0.53%;跌幅較上月縮小0.15個百分點。7月上漲板塊平均漲幅為0.43%,多位於市中心,如盧灣淮海上漲..36%,靜安寺上漲0.42%,黃浦老城區上漲0.38%等。
2010年7月,上海二手房價格指數為2551點,較6月繼續下降14點,環比下跌0.53%;跌幅較上月縮小0.15個百分點。
上海二手房指數辦公室認為,二手房市場在經歷樓市『百日新政』導致成交量驟減後,如今呈現膠著橫盤態勢。在嚴厲的政策執行下,7月整個二手房市場表現為:外圍區域跌幅收窄,中心區域議價空間溫和放大。所監測的逾九成板塊受到一手房降價促銷影響,價格普跌,但跌幅不一。價格下調一定程度上促使二手房成交量略有回昇,但在房貸政策壓力下,改善型置業需求仍遭受抑制。
高品質住宅價格堅挺
經統計,7月9個傳統市區房價平均下跌0.48%,環比上月跌幅擴大0.08個百分點。隨著市場僵持局面的形成,市中心高檔樓盤議價空間逐步放寬,市中心5個區7月平均下跌0.36%,徐匯跌幅居前,下跌0.66%,黃浦下跌0.49%,長寧下跌0.42%。在傳統中心城區中,閘北領跌,7月環比下跌1.02%,其中彭浦和芷江路板塊,分別下跌1.05%和1.45%,因成交多以低價老公房為主,從而拉低區域成交均價。
新興中心城區7月平均下跌0.58%,跌幅相比上月縮小0.53個百分點。其中,跌幅收窄最為明顯的是閔行區靠近市區部分,為1.26個百分點,7月僅下跌0.23%。新政後持續的觀望氛圍使得閔行區部分業主撤牌或轉租,在售房源的掛牌量有所下降,高品質和掛牌量有限的小區價格依然堅挺。在新興中心城區中,7月下跌最為明顯的是浦東靠近市區部分,環比下跌0.79%,主要表現在投資客集中的川沙板塊,整個區域的城建和規劃並未成熟,此前超漲的房價缺少支橕,如今即使降價幅度達到15%-20%,也少有買家接手。其餘區域中,嘉定、松江靠近市區部分分別下跌0.78%和0.67%。
非新興中心城區7月平均下跌0.67%,跌幅相比上月縮小0.75個百分點。其中崇明下跌0.97%,浦東遠郊部分下跌0.37%。
短期價格博弈將繼續
7月全市100個控制點中的68個重點監控板塊下跌數達到63個,上漲板塊僅5個,逾九成板塊下跌。
下跌板塊平均下跌0.61%,下跌幅度超過1%的有9個。比如浦東三林、閘北芷江路、虹口曲陽、四川北路板塊,分別下跌1.58%、1.45%、1.29%和1.1%。一手房降價促銷在一定程度上影響了二手房的量價。位於四川北路板塊附近的某新盤售價一度達到3.9萬元/平方米,如今售價3.2萬元/平方米,降價幅度達到18%,這種強勁促銷帶動周邊二手次新房價格下跌。7月嘉定主城區也有多個樓盤低價開盤,部分剛需購房者轉入一手房市場,從而導致二手房價格下跌0.97%。
7月上漲板塊平均漲幅為0.43%,多位於市中心,如盧灣淮海上漲..36%,靜安寺上漲0.42%,黃浦老城區上漲0.38%等。
上海二手房指數辦公室認為,隨著『史上最嚴厲』新政出臺和延續,年初以恐慌性購房和投機、投資客戶為主導的二手房客戶交易結構已經改變,自住、改善型需求成為市場的主要購買群體。部分板塊樓盤經過一段時間的價格博弈後,價格逐步下調。在下半年上海地方政策尚未推出之前,原本緊繃的政策神經有所放松,積壓了兩個多月的剛性需求在7月得以部分釋放,但短期內買賣雙方的博弈仍將體現在價格上。
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