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國家統計局10日發布的數據顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點;環比則與6月持平,沒能延續6月份環比小幅回落的趨勢。
統計數據顯示,7月份的國房景氣指數卻延續了這種下滑的態勢,至104.72,比6月份回落0.34點,比4月份的頂峰回落了0.94點,7月當月房地產開發投資也環比減少1712億元至4118億。從本輪調控的重點城市看,7月除北京房價環比持平外,上海及深圳等一線城市房價則延續環比回落勢頭。
重點城市房價回落的趨勢無法阻擋商品房銷售下滑的腳步。1-7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,增幅比上半年回落5.7個百分點。7月當月,全國商品房銷售面積6466萬平方米,同比下降15.4%;全國商品房銷售額3066億元,下降19.3%。受房地產調控政策影響,商品住宅銷售額增長緩慢,辦公樓和商業營業用房依然保持快速成長的趨勢。1-7月,商品房銷售額2.29萬億元,同比增長16.8%,增幅比上半年回落8.6個百分點。其中,商品住宅銷售額增長11.7%,辦公樓和商業營業用房分別增長74.3%和47.9%。
針對價平量降的情況,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,這說明當前市場仍處於膠著狀態,買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。
受調控影響出現下滑的還有國房景氣指數,7月份該指數為104.72,環比回落0.34點,同比提高6.71點,房地產開發投資分類指數、本年資金來源分類指數也都出現不同程度的環比回落。可喜的是,土地開發面積分類指數和房屋施工面積分來指數環比分別提高1.64點和0.05點。對此,分析人士指出,房地產開發投資正在逐漸回歸正常,施工面積的逐步回昇可以保證未來房屋的供應。
『目前房地產投資同比增速還是挺快的,若回調一部分還是很正常的,也不能過快,過快其實對經濟未必是個好事情。』中國指數研究院數據信息中心總經理葛海峰表示,『未來投資增速從單月看會有所下降,但總體看增速還是很快。』
房地產研究人士表示,由於投資具有滯後性,此輪房地產調控政策的密集出臺是在5、6月份,因此7月份的房產地投資增幅仍較高,考慮到下半年整體經濟在減速,估計房地產調控對投資的影響會進一步體現。不過,在房地產預期仍舊看好的情況下,投資也不會出現大幅下降。
楊紅旭仍然表示,相較去年各月新開工情況,當前依然處於相對高位。因此下半年商品房預售量依舊有顯著增加的趨勢,開發商銷售壓力也會因此增大,相對而言房價下調的可能性也進一步增大。
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