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國家統計局昨天(8月10日)發布1-7月全國房地產運行數據。70個大中城市房價同比繼續上漲,但漲幅回落。7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點;環比與上月持平,在6月份出現0.1個百分點的下降後止跌。其中,北京房價上漲12.4%,新建住宅更是上漲20.1%,二手房住宅已經連續3個月下跌。新建住宅上漲幅度低於三亞,在全國排第二。
7月份,新建住宅銷售價格同比上漲12.9%,漲幅比6月份縮小1.2個百分點;環比與上月持平。其中,經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%;商品住宅銷售價格上漲14.4%,其中普通住宅銷售價格上漲13.9%,高檔住宅銷售價格上漲16.4%。與上月相比,經濟適用房銷售價格、商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格均與上月持平,高檔住宅銷售價格下降0.1%。
今年6月,全國70個大中城市房價在連續上漲16個月後首次真正意義上下降,價格回落0.1個百分點。不過時過一個月,7月全國70個大中城市房價環比持平,已經止跌。7月份,新建住宅銷售價格同比上漲12.9%,漲幅比6月份縮小1.2個百分點;環比與上月持平。二手住宅銷售價格同比上漲6.7%,漲幅比6月份縮小1.0個百分點;環比下降0.1%,比6月份降幅縮小0.2個百分點。
在昨天公布的數據中,7月份房價環比下降的城市為20個,比6月份少了8個。此外,16個城市環比持平,比6月份多了9個。其中,北京房價繼續保持兩位數增長,上漲12.4%。新建住宅上漲20.1%,低於三亞56.9%的漲幅,在70個城市中排名第二。
備受關注的二手房方面,自4月份北京的二手房住宅價格上漲以後,從5月份開始,北京的二手房住宅價格環比已經連續三個月下降。
中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤表示,從國家統計局公布的數字上來看,70個大中城市房價的確是『止跌』,但房地產市場還在降溫,下行調整趨勢不會改變,這和調控預期是保持一致的。周景彤分析,70個大中城市新建住宅價格環比持平,二手房價格環比下降,但降幅縮小,說明房地產市場還處在供需雙方相持的階段。不論是開發商,還是消費者,觀望情緒都比較濃厚。
周景彤表示,隨著調控深入,房地產開發企業自籌資金也會受到影響,必然通過降價促進銷售來籌集資金。周景彤指出,盡管目前國家對房地產的調控已經取得一定的成效,但調控不能放松,調控的方向和力度都不能改變。
國家統計局數據顯示,今年1-7月,全國商品房銷售面積4.58億平方米,比去年同期增長9.7%,增幅比上半年回落5.7個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長7.1%,辦公樓增長39.4%,商業營業用房增長36.6%。1-7月,商品房銷售額2.29萬億元,同比增長16.8%,增幅比上半年回落8.6個百分點。其中,商品住宅銷售額增長11.7%,辦公樓和商業營業用房分別增長74.3%和47.9%。7月當月,全國商品房銷售面積6466萬平方米,同比下降15.4%;全國商品房銷售額3066億元,下降19.3%。
新聞分析
價平量跌僵持狀態還能橕多久?
國家統計局10日發布的數據顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點;環比與上月持平。自4月份出現本輪房價同比增幅的高點之後,這已經是連續第三個月出現回落。
-當前市場仍處於膠著狀態
與6月份房價環比由上漲轉為下降相比,7月全國房地產市場整體呈現量跌價平的狀態,雖然價格總體沒有繼續下行,但房地產投資開發的各項指標已經全面轉入了下跌態勢。『增幅回落』成為7月中國房地產市場的關鍵詞。
在6月份全國房價環比由漲轉跌後,7月份的房價雖然漲幅繼續回落,但環比已經持平。價格並未如大多數人所料想的那樣出現大幅度的下調,不過在價格『挺住』的同時,住房銷售量卻依舊呈下降之勢。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,價格持平、銷量回落,說明當前市場仍處於膠著狀態,買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。
-投資減速資金面並不寬松
在房地產銷售面積持續走低的同時,其他主要房地產數據也出現了不同程度的回落。尤其值得關注的是房地產開發企業資金來源的增幅放緩,以及開發投資金額的回落。
楊紅旭表示,資金來源增幅的持續收窄,反映出開發企業資金面已經開始由寬松向緊張慢慢演變,不排除下半年部分開發企業的資金出現一定程度的緊張局面。尤其是隨著恆大、萬科、綠地、保利等地產巨頭紛紛開始促銷活動,開發商降價回籠資金的現象將越來越普遍。值得關注的是,近幾個月部分央企拿地熱情依然較高,這與他們的資金相對充裕有關。
-數據下行樓市拐點若隱若現
10日公布的7月份全國房地產開發景氣指數為104.72,比6月份回落0.34點,比去年同期提高6.71點。這是繼今年3月觸頂以來的連續第4個月回落,不過依然連續12個月運行於景氣區間。業內人士認為,國房景氣指數很可能還會繼續下行,年底步入100點以下不景氣區間的可能性越來越大,不過即便觸底,指數依然會高於2009年3月94.74的谷底數值。
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