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剛性需求的支橕以及新建商品房價格的堅挺使得全市二手房成交均價保持高位調整,雖然成交量下挫,市場仍身處低迷。但從近期成交情況仍可看出二手房市場呈現出一個新特點:與前兩個月份相比,中大戶型的成交比重有所提昇。
據我愛我家市場部介紹,7月份二手房交易兩居及以上戶型佔據了總體成交量的57.6%,與5月相比上漲2.2個百分點;從房屋的成交總價來看,7月100萬元以上房屋成交佔比21.3%,與5月相比上漲5個百分點。
近期,百萬元以上房屋成交增量主要受到了部分改善型自住需求的入市所帶動,而改善型自住需求的部分入市主要源於兩方面:首先,部分改善型自住購房者對於房產的保值性比較認可,且長期看漲的預期相對強烈,加之宏觀調控以來房價的平穩運行也在一定程度上促使其出手;其次,受到宏觀調控的影響,市場中在售房源較為豐富,可選擇性增強,也提高了購房者的購買意願。
此外,商業地產成交也是量價齊漲。搜房網數據監控中心監控數據顯示,天津市新建工商業用房成交套數在4月15日新政出臺前增勢明顯,與此同時,成交面積在5月份出現峰值。經過第一季度的消化,加之上半年入市新項目較少,新政出臺後的5月份起成交量下行。而在成交價格方面,新建工商業用房價格穩步上漲,至7月均價達到12970元/平方米。
業內預計,受到高溫天氣的影響,購房者的看房熱情也將受到一定阻礙,本月成交量將與7月基本持平,若房價仍保持平穩運行,無較大的降價空間出現,那麼購房者對於樓市關注度將有所提昇,但仍將維持著『看多買少』的局面。
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