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二手房交易報低價避稅已經成為業內公開的秘密。廣州市國土房管局透露,被認為可以堵住避稅漏洞的二手房網上交易系統明確在9月起正式運行,屆時成交資金將受到網絡監管。如果買賣雙方自報的二手房成交價過低,房管部門將提供參考價給稅收機關核定征稅。
目前交易資金未全程全額監控
廣州官方統計出來的二手房價格長期以來脫離現實,比如今年6月份廣州十區統計出的二手住房交易均價只有5032元/平方米,與中介公司統計的均價有數千元的差距。
市國土房管局指出,目前廣州二手房屋交易未能實現稅收部門、國土房管部門與商業銀行的聯網,未能對交易資金實行全程全額的監控,客觀上給隱瞞真實成交價格的行為提供了違法違規的空間。
將與銀行聯網核查成交價格
據介紹,二手房網上交易信息系統計劃從今年9月份起實行全市二手房源網上放盤、網上交易、網上簽約。目前,該系統已開始試運行。
廣州市國土房管局表示,從去年開始,房管部門就一直與全市各商業銀行接洽,計劃參照一手房交易的做法,實行國土房管部門、稅收部門與各按揭銀行聯網和信息共享,在監控交易資金保證交易安全的同時,對二手房買賣雙方合同約定價格實行聯網核查。
成交價過低或按供參考價征稅
房屋交易是『先稅後證』。國土部門表示,房屋計稅價格以成交價格為依據,成交價格明顯偏低的,房管部門將結合交易房屋同區域、同類別房屋的歷史成交數據,依托二手房網上交易信息系統進行評估,並將評估價格提供給稅務征收部門參考。
『稅務征收部門根據評估參考價格和買賣雙方的自報交易價格,取其高者作為課稅的稅基。』廣州市國土房管局相關負責人昨日表示,如果買賣雙方對國土房管部門評估參考價格有異議的,還可以委托有資質的第三方社會評估機構進行評估。
專家視點
中小中介或受衝擊業主提價轉嫁稅負難
廣東中原房地產項目部總經理黃韜分析指出,二手房網上交易系統運行後,將使市場更規范,但對於那些通過報低價避稅來吸引客源的中小房地產中介將帶來衝擊,他們的生存空間會受到擠壓。
堵住避稅空間後會不會造成二手房業主提價將稅負轉嫁到買家身上呢?黃韜認為,今年4月份房地產宏觀調控以來,廣州中心城區的二手房交易量已經明顯回落,像珠江新城、天河北等區域成交量累計下降了30%-40%,『在這種情況下提價,估計買家也不會接受。』
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