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根據北京市房地產交易管理網的數據,最近兩周二手房成交量有回昇的趨勢,主要是局部區域成交增長的帶動。但截至7月27日的統計顯示,北京樓市7月份二手房的日均成交量仍低於400套,低於2月份春節樓市的最低狀態,和往常日均700-1000套的正常水平相比,仍處於『冰點』狀態。
上地、亦莊等成交量回昇麥田房產市場研究部數據顯示,進入7月,北京二手房交易量明顯回昇,尤以上地、西山兩個區域最為明顯。鑫尊地產的成交數據統計也顯示,從行政區來看,昌平、朝陽、順義、亦莊均漲幅在35%以上。
麥田房產總經理助理王奔認為,自新政頒布至今,剛性需求有了一定積累,進入7月,一些剛性需求較強的購房者不再持幣觀望,因此也造成了近段時期二手房交易量的回昇。上地和西山區域,憑借著單價較低、房屋品質高、鄰近校區等優勢,受到更多購房者的關注。
掛牌量的增加,也是促進局部成交回昇的原因之一。麥田數據顯示,7月份(截至28日),房源掛牌總量環比上漲14%,其中奧運村、三元橋新增房源量較為明顯,較六月增長23%。
另外,王奔分析,目前少數區域二手房交易量的回昇,與一手樓盤價格沒有明顯下滑有一定關系。
整體市場跌入冰點不過,從整體市場來看,7月的北京二手房市場仍在『冰點』低迷。
北京中原三級市場研究部統計的北京市房地產交易管理網數據顯示,7月1日-27日存量住宅成交量為8714套,較去年同期的20159套大幅回落56.77%;日均簽約量323套,跌破2月最低時的407套,交易市場仍處於反常淡季時間。
成交價保持穩中略降麥田房產市場研究部提供的數據顯示,目前二手房市場的總體價格大體與6月份均價持平,保持穩中略有降的態勢。但是個別區域體現出『逆勢上漲』的趨勢。例如四惠、望京區域。其原因有兩點。一是經過調控出臺後的這三個多月的磨合與觀望,多數業主已經『略顯疲態』,不再明顯調整心理價位;其二,受市場供求關系的影響,價格略有上昇。
北京中原三級市場研究部認為,隨著新政深化,三、四季度二手房市場將依然處於低迷態勢。同時,交易價格仍有一定下調的空間,並將在回落後走穩。
- 熱區看臺 上地 單價比6月末漲近千元近期,上地區域二手房成交量上揚,掛牌量相對6月份有10%的上漲,但位置好、戶型好的房源緊缺。目前購房人群以改善型需求為主,所以受關注戶型和成交戶型以三居、四居等大戶型居多。與上月相比,受供求關系影響,除賣主急售降價外,7月上地房屋均價有小幅上漲,與6月末相比,每平米上漲近1000元。
亦莊多套房源降價10萬
事實上,新政後一個多月,亦莊的二手房成交量就出現回昇。但由於亦莊開發較晚,二手房成交量佔全市的比重不到1.5%。4月份,亦莊成交量環比增長145%,但是由於基數比較低,共成交306套;新政後,5月,成交量環比降低73%,6月份回調,增長8%,7月繼續增長36%。這種回調是因為新城建設帶來經濟亮點,房產昇值預期高。
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