|
||||
[提要]7月份,新區二手房成交量開始顯現止跌回穩態勢,但總體仍在低位徘徊。據市國土房管局的數據統計,上月濱海新區共成交二手房737套,環比上漲1.2%,同比下降69.3%,成交價格波動不大。
時報記者胡曉春攝
7月份,新區二手房成交量開始顯現止跌回穩態勢,但總體仍在低位徘徊。據市國土房管局的數據統計,上月濱海新區共成交二手房737套,環比上漲1.2%,同比下降69.3%,成交價格波動不大。
『看房的人數在經歷了快速減少之後,近期開始不再下降,詢問房源是否降價的電話開始逐漸增多。』開發區第二大街某中介人士告訴記者。數據顯示,新區二手房成交量在4、5、6三個月份連續環比下降之後,在7月份已經止跌,但業內人士認為二手房交易並不具備快速回暖的條件。
據統計,7月份全市二手房共成交4505套,環比下降2.2%,同比下降55.5%。繼調控新政出臺首月成交量驟降50%之後,二手房成交量仍然保持低迷。
我愛我家分析認為,從交易周期和成交量來看,觀望壁壘短期內無法打破,導致目前市場『看多買少』的主要原因仍是買賣雙方針對價格的契合度較低。一方面多數業主對於價格的預期仍然較高,議價空間有限。目前並沒有大面積出現開發商主動降價、大幅促銷的情況,而新建商品房價格又是二手房業主定價的重要參照,因此,新房價格的堅挺直接影響了二手房業主的定價。除了少數業主降價外,多數二手房掛牌價格仍保持高位。另一方面,購房者普遍認為目前仍有一定的降價空間,強烈的主觀降價預期使其選擇繼續觀望,暫不出手。
我愛我家預計,8月份受到高溫天氣的影響,購房者的看房熱情將受到一定阻礙,成交量將與本月基本持平。若下月房價仍保持平穩運行,無較大的降價空間出現,那麼購房者對於樓市關注度將有所提昇,但仍將維持著『看多買少』的局面。